معاملات خودکار
هزینه ۳۳ میلیون دلاری توییتر/ معامله با ایلان ماسک گران تمام میشود؟
توییتر اعلام کرد که برای معامله با ایلان ماسک برای خرید این شبکه اجتماعی، در سه ماه حدود ۳۳ میلیون دلار هزینه کرده و دچار زیان میلیاردی درآمد از سوی بخش تبلیغات شده است.
به گزارش تجارت‌نیوز، به نظر می‌رسد حاشیه‌های توییتر و ثروتمندترین فرد جهان همچنان ادامه دارد و باعث رد و بدل شدن هزینه‌ها و زیان‌های میلیون و میلیارد دلاری میان این دو شده‌است. چرا که توییتر اعلام کرد که در سه ماه، ۳۳ میلیون دلار برای معامله ایلان ماسک هزینه کرده‌است.
براساس گزارش بی‌بی‌سی، توییتر ۳۳ میلیون دلار (۲۷ میلیون پوند) برای معامله پیشنهادی ایلان ماسک برای خرید این شرکت بین آوریل تا ژوئن ۲۰۲۲ هزینه کرده‌است.
این در حالیست که چندی پیش ایلان ماسک، مدیرعامل خودروسازی تسلا، اعلام کرد که قرارداد خرید ۴۴ میلیارد دلاری شبکه اجتماعی توییتر را فسخ می‌کند.
دلیل فسخ این قرارداد به‌گفته ماسک، این است که این شرکت اطلاعات لازم حساب‌های کاربری ساختگی و خودکار را در اختیار او قرار نداده‌است. ماسک از آن زمان نظر خود را در مورد خرید تغییر داد.
از سوی دیگر توییتر نیز در واکنش به این موضوع، اعلام کرد از مدیرعامل تسلا برای ترک قرارداد مذکور شکایت خواهد کرد. لغو این معامله به‌دلیل هزینه‌های هنگفتی که صرف شده است به یک دعوای حقوقی بزرگ میان ثروتمندترین فرد جهان و یکی از تاثیرگذارترین پلتفرم‌های شبکه‌های اجتماعی منجر میشود.
با این حال اکنون تاریخ دادگاه برای ماه اکتبر تعیین شده‌است، چرا که برخی گمان می‌کنند که توییتر می‌خواهد فروش را به زور انجام دهد.
زیان میلیارد دلاری به درآمد توییتر
همچنین، این شرکت اعلام کرد تعداد کاربران روزانه ماهانه خود به ۲۳۷ میلیون نفر افزایش یافته است. اما با این حال زیان خالص ۲۷۰ میلیون دلاری را گزارش کرد که بیشتر و حتی بدتر از حد انتظار آنها بوده‌است.معاملات خودکار
طبق گزارش‌های موجود، در سال ۲۰۲۱، درآمد این شرکت پنج میلیارد دلار (۴٫۲ میلیارد پوند) بود، اما در ۱۲ ماه گذشته قیمت سهام آن ۴۵ درصد کاهش یافته‌است. به‌طوری که مایک پرولکس، تحلیلگر شرکت Forrester در این باره گفت توییتر در «برزخ» است.
این تحلیلگر درباره این مساله اینگونه توضیح داد:«توییتر اکنون یک خریدار دارد که دیگر آن را نمی‌خواهد. یک مدیرعامل و هیئت مدیره که می‌خواهد از شر آن خلاص شود، و یک پایگاه کارمندی که در وسط همه چیز گرفتار شده‌است. در نهایت قربانی واقعی خود توییتر است.»
پس از آن نیز، این شرکت در آخرین گزارش از درآمد سالانه خود، اعلام کرد که درآمد تبلیغاتی آن تنها دو درصد افزایش معاملات خودکار داشته و به ۱٫۰۸ میلیارد دلار رسیده‌است.
با وجود تمامی این حواشی، چرا ثروتمندترین فرد جهان ناگهان باید تصمیم به خرید شبکه‌ای اجتماعی مانند توییتر بگیرد؟ چرا او همچنان به رفتارهای عجیب خود با این شبکه اجتماعی ادامه می‌دهد و هر روز به‌دنبال حاشیه‌سازی جدید است.
راهنمای خرید بهترین درب اتوماتیک شیشه ای درب ایران
بدیهی است که برای خانه‌ها، شرکت‌ها و به‌طورکلی ساختمان‌های مختلف نیاز به درب داریم.
همان‌طور که با پیشرفت تکنولوژی زندگی ما متحول شده، سبک‌وسیاق ساخت ساختمان هم متحول شده است. پس نمی‌توان انتظار داشت درب‌ها و دیگر اجزای ساختمان‌ها همان شکل‌وشمایل قدیمی خودشان را حفظ کنند.
در این مقاله، انواع درب اتوماتیک را معرفی کرده و در پایان به بحث قیمت و اهمیت نگهداری این درب‌ها، می‌پردازیم. با ما همراه باشید و گزینه‌های متعدد پیش روی خود برای انتخاب درب ساختمانتان را بشناسید.
آشنایی با انواع درب اتوماتیک شیشه ای
یکی از انواع درب‌هایی که در سال‌های اخیر بسیار فراگیر شده‌اند، درب های شیشه ای هستند. حدودا بیست سالی میشود که می‌توانیم در اماکن مختلف از اداره‌ها و بانک‌ها گرفته تا مجتمع‌های تجاری و مسکونی این نوع از درب‌ها را ببینیم. حتما شما هم با دیدن این درب‌ها متوجه شده‌اید که چقدر در محیط تفاوت ایجاد می‌کنند. این تفاوت در درجه اول از نظر زیبایی است.
درب اتوماتیک همان‌طور که از نامش پیداست، نوعی درب است که به صورت خودکار و با استفاده از نیروی الکتریسیته باز و بسته میشود. به همین دلیل این درب در اصطلاح با عنوان «درب برقی» نیز شناخته میشود. از طرفی با توجه به نوع درب سیستم هوشمندسازی خاصی بر روی آن پیاده شده است. اغلب این درب‌ها به کمک سنسور چشمی‌ای که در بالای آنها تعبیه شده است نزدیک شدن فرد را تشخیص داده و باز می‌شوند.
درب شیشه ای اتوماتیک در انواع مختلف و متناسب با نیاز ساختمان قابل‌اجرا هستند. پس به‌راحتی جذابیت بصری ساختمان را افزایش می‌دهند. این ویژگی مخصوصا برای ساختمان‌های مسکونی و تجاری میتواند بسیار مهم باشد. مسئله دیگر امنیت و صرفه‌جویی در انرژی است. با توجه به میزان رفت‌وآمد در ساختمان درب‌های اتوماتیک را می‌توان به شکل‌های مختلفی تنظیم کرد.
درب اتوماتیک اسلایدینگ
محبوب‌ترین درب‌های اتوماتیک، درب‌های اسلایدینگ هستند. اگر کمی به حافظه‌تان رجوع کنید می‌توانید مغازه‌ها، کلینیک‌ها و جاهای زیادی را به‌خاطر بیاورید که از این درب‌ها استفاده می‌کنند. درب‌های اتوماتیک اسلایدینگ به دو شکل با فریم و بدون فریم قابل‌اجرا هستند. هرچند نمونه بدون فریم این درب‌ها زیباتر است؛ اما برای ساختمان‌های پرتردد چندان مناسب نیست.
درب‌های اسلایدینگ یا کشویی نسبت به دیگر نمونه‌ها فضای بسیار کمتری اشغال می‌کنند و به همین دلیل بسیاری از طراحان ترجیح می‌دهند از آنها استفاده کنند. این درب‌ها می‌توانند به‌صورت یک‌لنگه و بیشتر اجرا شوند. آنها در یک خط افقی حرکت می‌کنند و به‌کمک ریل باز و بسته می‌شوند. برای مشاوره و اجرای این درب‌ها می‌توانید از متخصصان آتی در کمک بگیرید.
درب اتوماتیک گردان
درب‌های گردان شما را یاد بانک‌ها و مجتمع‌های لوکس نمی‌اندازد؟ دقیقا هدف استفاده از درب‌های گردان همین است. این درب‌ها بسیار لاکچری و گران هستند. البته تنها معاملات خودکار دلیل استفاده از آنها ظاهر لوکسشان نیست. این درب‌ها واقعا کاربردی‌اند.
درب‌های اتوماتیک گردان مانند دیگر درب‌های اتوماتیک، سنسورهای مختلفی برای کنترل تردد دارند؛ اما جدای از این، بیشتر برای مکان‌هایی توصیه می‌شوند که اختلاف دمای محیط داخل و بیرون زیاد است، جاهایی مثل ادارات و بانک‌ها. در این مکان‌ها تردد زیاد است. اگر با هر بار رفت‌وآمد در بزرگی باز و بسته شود، میزان زیادی انرژی هدر می‌رود تا دمای محیط داخلی را مناسب و متعادل نگه دارد؛ بنابراین این درب‌ها به‌نوعی دوست‌دار محیط زیست هم هستند.
درب اتوماتیک تلسکوپی
درب‌های اتوماتیک تلسکوپی بسیار به درب‌های اسلایدینگ شبیه‌اند. این نوع درب اتوماتیک از دو یا چند لنگه ساخته میشود. در درب‌های اسلایدینگ، لنگه‌ها به سمت مخالف هم می‌روند؛ اما برخلاف آنها، در درب‌های تلسکوپی لنگه‌های درب روی هم می‌لغزند و به یک سمت حرکت می‌کنند.
مزیت درب‌های تلسکوپی در فضای بیشتری است که در اختیار می‌گذارند. درب‌های تلسکوپی می‌توانند عرضی تا دو برابر درب‌های کشویی داشته باشند؛ بنابراین برای مکان‌هایی که جمعیت زیادی در آنها رفت‌وآمد دارند، مثل ادارات شلوغ یا مراکز تجاری بسیار مناسب‌اند. اگر فضایی دارید که ممکن است از درب ورودی برای جابه‌جایی بار هم استفاده شود، درب‌های تلسکوپی می‌توانند کارتان را راحت‌تر کنند.
درب اتوماتیک قوسی یا منحنی
درب اتوماتیک قوسی به‌نوعی همان درب اتوماتیک کشویی است. تنها تفاوت این است که دو لنگه درب حالت خمیده دارند. این درب‌ها هم روی یک ریل حرکت می‌کنند؛ اما ریل آنها به شکل نیم‌دایره است. از درب‌های قوسی یا نیم‌دایره معمولا برای مکان‌هایی استفاده میشود که به حداکثر عرض برای ورودی نیاز دارند. البته زیبایی هم دلیل دیگر استفاده از این نوع درب‌هاست.
برای ساختمان‌های مسکونی شیک، هتل‌ها و مراکز تجاری از درب اتوماتیک قوسی یا منحنی استفاده میشود که می‌توانند ظاهری خاص و منحصر به فرد به ساختمان بدهند. البته برای اجرای این درب‌ها باید طراحی ساختمان را هم در نظر گرفت. معمولا بهترین نتیجه را در ساختمان‌هایی با طراحی قوس‌دار و گرد می‌توان گرفت. فکر می‌کنید این نوع درب اتوماتیک برای ساختمان مورد نظر شما مناسب است؟ می‌توانید از آتی در برای سفارش و نصب درب اتوماتیک قوسی معاملات خودکار کمک بگیرید.
هزینه و قیمت درب اتوماتیک چقدر است؟
برای ساخت درب‌های اتوماتیک از مواد اولیه مختلفی استفاده میشود. همان‌طور که تا اینجا هم متوجه شدید، شیوه ساخت و نحوه اجرای آنها هم متفاوت است. البته فضای مورد نظر شما اهمیت ویژه‌ای دارد. ممکن است یک در اسلایدینگ بخواهید. آیا نوع دو لنگه برای فضا و نیاز شما مناسب است یا چهار لنگه؟
درکل برای قیمت یک درب اتوماتیک باید فاکتورهای متعددی را مورد توجه قرار دهید. یک ساختمان پررفت‌وآمد دارید یا خیر؟ چه نوع موتوری برای درب باید استفاده شود؟ چه نوع چشمی‌ای می‌خواهید؟
همان‌طور که می‌بینید، تخمین قیمت یک درب به این سادگی‌ها نیست. پس اگر به دنبال قیمت دقیق هستید، بهتر است با کارشناسان آتی در تماس بگیرید تا آنها با توجه به نقشه ساختمان و نیاز شما برای بهترین انتخاب شما را راهنمایی کنند.
اهمیت سرویس و خدمات درب اتوماتیک شیشه ای
درب‌های شیشه ای اتوماتیک هم مانند هر وسیله دیگری نیاز به رسیدگی دارند. در غیر این صورت کارکرد اولیه‌شان را از دست می‌دهند و دچار مشکل می‌شوند. حالا که در مورد چیزی مثل درب صحبت می‌کنیم، مشکل میتواند بسیار جدی باشد. تصور کنید یک روز با خیال راحت به محل کارتان می‌روید و درب باز و بسته نمی‌شود. حالا شما داخل ساختمان گیر افتاده‌اید و مراجعه‌کنندگان هم نمی‌توانند وارد ساختمان شوند.
سرویس منظم و به‌موقع درب‌ها ازاین‌دست مشکلات جلوگیری می‌کند و عمر مفید درب را افزایش می‌دهد. اگر سرویس را درست و به‌موقع انجام ندهید، مجبور می‌شوید هزینه‌های سنگین‌تری برای مشکلات به‌وجودآمده بپردازید.
اگر به دنبال تعمیرکار و تکنسین برای رفع عیب و مشکلات درب های اتوماتیک می گردید و می خواهید شرکتی معتبر تعمیرات درب اتوماتیک شیشه ای را برای شما انجام بدهد، می توانید با شرکت آتی در "atidoor.com" که به صورت تخصصی و حرفه ای در زمینه درب های اتوماتیک با همراهی تکنسین های متخصص برای سرویس و خدمات فعالیت می کنند، در ارتباط باشید.
سخن آخر
درب یک جزء اساسی و غیرقابل‌چشم‌پوشی از ساختمان است. درب‌ها هم مانند دیگر اجزای ساختمان‌ها به‌روز شده‌اند. دیگر نمی‌توانید از یک درب لولایی قدیمی که باز و بسته کردنش همه را به‌زحمت می‌اندازد، برای یک ساختمان مدرن و امروزی استفاده کنید.
سگ رباتیک روسی مجهز به مسلسل خودکار با قیمت ۳.۰۰۰ دلار رونمایی شد + ویدیو
ویدیویی ترسناک که ما را به یاد سریال Black Mirror می اندازد، سگی رباتیک را نشان می دهد که مسلسلی سبک و اتوماتیک روی پشت آن نصب شده و با آن تیراندازی می کند، سگ رباتیکی که توسط یک کمپانی روسی طراحی و ساخته شده و نمایی از جنگ های آینده را به ما نشان می دهد. الکساندر آتامانوف، موسس کمپانی روسی سازنده این سگ رباتیک، ویدیو آن را در شبکه های اجتماعی خود منتشر کرده است جایی که این سگ رباتیک با نام UnitreeYushu و قیمت تعیین شده ۳,۰۰۰ دلار در منطقه ای برفگیر در حال تیراندازی است. در شرایطی که پهپادهای مستقل و کاملاً خودکار برای نابود کردن اهداف خاص و مهم استفاده می شوند و ایالات متحده نیز سگ رباتیک معاملات خودکار مجهز به تفنگ تک تیراندازی خود را دارد، این ویدیو یادآوری ترسناک از نوع جدیدی از سلاح های مرگبار است که بسیار زودتر از آنچه فکر می کردیم به واقعیت بدل شدند.
این سگ رباتیک روسی که توسط سازنده اش «سگ تکنولوژی» (technology dog) خوانده شده، ظاهراً یک سلاح روسی خودکار PP-19 Vityaz روی پشتش دارد، مسلسل خودکاری که بر اساس طرح AK-47 یا همان کلاشنیکف ساخته شده است. این سگ رباتیک همچنین رشته هایی معاملات خودکار از ساختار حفاظتی موسوم به Velcro در دو طرف ود داشته و پرچم روسیه نیز روی یکی طرف بدن او نصب شده است. هنوز چیز زیادی در مورد این سگ رباتیک روسی و قابلیت های آن نمی دانیم اما تصاویر منتشر شده نشان می دهد که در مدیریت لگد اسلحه هنگام تیراندازی مشکل داشته و هر بار که شلیک می کند باید بار دیگر تعادل خود را برقرار نماید. آتامانوف که یک کارآفرین روسی بوده و در نیویورک سیتی فعالیت می کند، در رشته های مهندسی و حقوق تحصیل کرده و در مدیریت فرآیندهای نوآورانه مدرک کارشناسی ارشد دارد.
کمپانی مشهور بوستون داینامیکس (Boston Dynamics) نیز سگ رباتیک خودش را ساخته اما قصد به معاملات خودکار کارگیری آن ها به عنوان سلاحی کشنده را ندارد اما ارگان هایی دولتی مانند پلیس از آن ها برای نگهبانی ساختمان ها و حتی مرزهای آمریکا با مکزیک استفاده کرده اند که انتقاداتی را در پی داشته است. دیگر کمپانی ها نیز در حال تحقیق روی سگ های رباتیک با توانایی های خطرناک و خشن هستند. در نمایشگاه تجاری ارتش ایالات متحده در اکتبر سال جاری بود که یک سگ رباتیک مجهز به تفنگ اسنایپری ۶.۵ میلیمتری Creedmoor رونمایی شد که توانایی شلیک به اهدافی تا فاصله ۳.۹۴۰ فوتی را داشت.
برچسب‌ها
مطالب مرتبط
مطالب دیگر از همین نویسنده
دیجیاتو
۷ نظر
لغو پاسخ
- یک ایرانی مرداد ۲, ۱۴۰۱
جالبه میگن روس‌ها ساختن ولی قیمتش به دلار هس.وقتی کشورها با روبل در دنیا ۵۰ درصد معاملات جهانی رو انجام بدن اونموقع روسیه رو میشه جزو ابرقدرتها دونست.ارزش پول ملی نشانه اقتدار دولت‌ها و اقتصاد کشورهاست.
سگ ربات میسازه اما میاد از ایران پهباد میخره ساخت سپاه 😅🤣🤣🤣هنوز مغزتون کوچیکتر از اونه بفهمید
- علی/کرمانشاه مرداد ۳, ۱۴۰۱
همه‌چیزرا‌همگان‌دانند،قرار نیست که تمام‌تکنولوژی‌های خلاقانه در اختیار یک‌کشورباشد نیاز باعث میشودکه خلاقیت‌انسانهای نخبه شکوفا و دسترسی به برترین‌های نیاز روز ملت‌وکشورها بررسی و تحقیقی و آزمون‌وخطاء ونهایتا بهترین‌ها به بهره‌برداری برسند،حالا فشارتحدیدوجنگ۸ساله وادامه دشمنی استعمارگران به‌قصد حمله‌های مکرر‌تروریستی وبراندازی‌وتجزیه کشور چنان ازشیرپسران‌باغیرت ایرانی درسپاه‌وارتش‌وبسیج جنگ‌آوران‌غیور و درمیدان‌ساخت‌که‌بدنبال حفظ استقلال واقتدار وبازدارندگی برای حفظ دین‌وخاک‌وناموس‌وطن‌وحفظ خاک‌مقدس‌ایران‌نخبه‌گان‌وطنی‌را‌مصمم‌ومجاب‌کرد کهحاصل ترواوش مغز پویای جوان‌دانشمندان‌ونخبه‌گان‌وطنی را برای تحقیق‌وطراحی‌وساخت پیشرفته‌ترین‌تسلیحات‌مدرن‌وبروز وفراتراز قوه‌ادراک استعمارگران‌پدیده‌های‌نوظهور فوق‌سرس در دانش موشکی و هسته‌ای‌والکترونیک‌لیزر/پلاسما به چنان درجه‌ای برسندکه‌امروز سپاه وارتش‌وبسیج مقتدر و باشهامت‌ایران به کلکسیونی‌از موشکهای رنگارنگ‌وفوق‌سری نقطه‌زن‌بالستیک رادارگریز و سامانه دفاع جنگ‌الترونیک‌لیزر پلاسما و پهبادهای راهبردی فوق پیشرفته وصدها پروزه‌های سری هوافضا و شهرهای پرتعداد موشکی در سطح‌کشور و خارج‌از‌کشور بدوراز چشم‌دشمنان‌دپو و آتش‌به‌اختیاربرروی اهداف ازپیش‌تعیین‌شده ثپت‌گراء‌واماده دریافت‌فرمان باشندعبرتهانشان‌داده که دشمنان‌اجنبی باداشتن‌تکنولوژی مدرن‌درمقابل سپاه‌وارتش‌ایران‌درمیدان‌ذلیل‌وناتوان‌ومتواری بودندحالا اگر شیرپسرهای باغیرت‌ووطن‌پرست‌سپاه‌وارتش و بسیج‌تسلیحات‌مدرن‌دراختیارداشته‌باشند قطعا هیچکدام‌از قدرتهای استعماری قلدر جرات رویارویی با ایران‌را‌ندارند و قطعابابت هرحماقتی که مرتکب شوندکه آغازکننده آنها باشندولی پایانش با ایران است و قطعا هزینه‌های سنگینی پرداخت‌خواهندکرد امروز ایران‌دارای سپاه‌واتشی مجهز به پیشرفته‌ترین‌تسلیحات‌مدرن‌وطنی است‌که‌درشرایط سخت جوانان‌نخبه‌ودانشمندان‌وطن‌پرست‌را وارد در پروسه‌های خلاقانه امنیتی‌نظامی‌وسایبری کرد و خدارا شاکریم که ملت‌وطن‌پرست‌ومتحدایران در زیر سایه نظام‌اسلامی و کشوری بزرگ‌ویکدست‌به آرمان‌اقتدار تاریخی خودفکرمیکنندومصمم‌هستندکه پاره‌های جداشده از مام‌وطن‌راترمیم واقتدار تاریخی ایران‌قدرتمند رااحیاء ودست غارتگران‌ومتجاوزان‌جنایتکاررا از خاک مقدس‌ایران قطع کنیم
به جای این اگه یه وسیله می‌ساخت که باری از دوش بشریت برداره مطمئنا قابل تقدیر بود ساختن وسیله نابودی انسانهای دیگر نه افتخار است و نه نبوغ انسانی به حساب میآید
اسلحه به درد این ربات نمیخوره چون براش خیلی سنگینه نمیتونه خوب کنترل کنه و به عبارتی ریکویلش خوب نیست تیراش به هوا میخوره تا به دشمن😂
- عطا مرداد ۵, ۱۴۰۱
چشم مهندس میگیم وزن ربات رو در قسمت جلو که موقع شلیک پرش داره دویا سه برابر کنن مشکل حل خواهد شد این فقط ی نسخه اولیه و آزمایشی هست…
خب توی ایران هر که دروغ نگوید دیگه یک عقب افتاده حساب میشود ربات روسی وقیمت دلاری؟؟؟؟؟
موارد فسخ قرارداد اجاره چیست؟
طبق مصوبه سران قوا تمامی قراردادهای اجاره باید با سقف مجاز افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد در تهران و کلانشهرها و ۲۰ درصد در دیگر نقاط شهری تمدید شود اما استثنائات شش‌گانه‌ای وجود دارد که منجر به فسخ قراراد میشود؛ این موارد عبارتند از فروش واحد توسط مالک، بازسازی، پرداخت نکردن اجاره بها از معاملات خودکار سوی مستاجر، عدم پذیرش نرخ مصوب توسط مستاجر، ازدواج فرزند مالک و نیاز مالک به واحد مسکونی.
به گزارش ایسنا، مصوبه تعیین سقف مجاز برای قراردادهای اجاره ۲۸ خردادماه امسال به تایید سران قوا رسید. طبق این مصوبه که با هدف کنترل اجاره بها به تصوب رسید کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۱ پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه، به صورت خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ‌های زیر معاملات خودکار نسبت به قراردادهای موجود تمدید میشود: شهر تهران و سایر کلانشهرها ۲۵ درصد، سایر نقاط شهری ۲۰ درصد. این قانون یک تبصره هم دارد که طبق آن، توافق مالک و مستاجر با نرخ‌های کمتر از موارد فوق بلامانع معاملات خودکار است.
اما موارد استثنایی که منجر به فسخ قراردادهای اجاره میشود در یک برنامه تلویزیونی توسط رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی اعلام شد که به شرح زیر تعیین میشود:
در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین (علاوه بر این) اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مرجع ذی ربط اقدام کرده باشد.
در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف)، نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.
عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.
در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
در صورتی که مالک صرفاً دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف)، رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد، صرفاً میتواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد.
قاسمی افزود: این موضوع دو تبصره هم دارد: اول اینکه: ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. و دوم اینکه: مراجع قضائی (شورای حل اختلاف)، مکلف‌اند در کوتاهترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند.
وی اضافه کرد: جهت حل بلندمدت و اساسی بازار اجاره مسکن و همچنین ساماندهی این بازار، وزارت راه و شهرسازی طرح اجاره داری حرفه‌ای و احداث ۳۰۰ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای را در دستور کار قرار داده و در این راستا مجوزهای لازم را از دولت اخذ کرده است. با اجرای این طرح‌ها ضمن ایجاد امکان ساماندهی بازار اجاره و کمک به موجرین و مستاجرین، عرضه مسکن استیجاری نیز با افزایش مواجه میشود.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که سامانه کد رهگیری از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی برای نظارت بیشتر بر قراردادها منتقل شده و قرار است از طریق این سامانه بر کل قراردادها نظارت داشته باشید. این سامانه در چه مرحله‌ای است؟ گفت: حسب قانون جهش تولید مسکن سامانه صدور کد رهگیری (سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور) می‌بایست از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود ولی با توجه به گستردگی سامانه و اتصال بالغ بر ۱۷۰ هزار بنگاه مشاور املاک به این سامانه، برای انتقال این سامانه می‌بایست با هماهنگی وزارت صمت، بسترهای مورد نیاز شناسائی و تامین می‌شد. حسب آخرین اقدامات و هماهنگی‌های صورت پذیرفته، در صورت ایجاد بسترهای سخت افزاری و نرم افزاری مورد نیاز، این سامانه تا پایان تیرماه به وزارت راه و شهرسازی منتقل میشود.
در چه صورتی می توان قرارداد اجاره را فسخ کرد؟
طبق مصوبه سران قوا تمامی قراردادهای اجاره باید با سقف مجاز افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد در تهران و کلانشهرها و ۲۰ درصد در دیگر نقاط شهری تمدید شود اما استثنائات شش‌گانه‌ای وجود دارد که منجر به فسخ قراراد میشود؛ این موارد عبارتند از فروش واحد توسط مالک، بازسازی، پرداخت نکردن اجاره بها از سوی مستاجر، عدم پذیرش نرخ مصوب توسط مستاجر، ازدواج فرزند مالک و نیاز مالک به واحد مسکونی.
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، مصوبه تعیین سقف مجاز برای قراردادهای اجاره ۲۸ خردادماه امسال به تایید سران قوا رسید. طبق این مصوبه که با هدف کنترل اجاره بها به تصوب رسید کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال ۱۴۰۱ پس از تاریخ ابلاغ این مصوبه، به صورت خودکار و به مدت یک سال و حداکثر با نرخ‌های زیر نسبت به قراردادهای موجود تمدید میشود: شهر تهران و سایر کلانشهرها ۲۵ درصد، سایر نقاط شهری ۲۰ درصد. این قانون یک تبصره هم دارد که طبق آن، توافق مالک و مستاجر با نرخ‌های کمتر از موارد فوق بلامانع است.
اما موارد استثنایی که منجر به فسخ قراردادهای اجاره میشود در یک برنامه تلویزیونی توسط رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی اعلام شد که به شرح زیر تعیین میشود:
در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین (علاوه بر این) اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مرجع ذی ربط اقدام کرده باشد.
در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف)، نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.
عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.
در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
در صورتی که مالک صرفاً دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف)، رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد، صرفاً میتواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) صرفا برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد.
قاسمی افزود: این موضوع دو تبصره هم دارد: اول اینکه: ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است. و دوم اینکه: مراجع قضائی (شورای حل اختلاف)، مکلف‌اند در کوتاهترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند.
وی اضافه کرد: جهت حل بلندمدت و اساسی بازار اجاره مسکن و همچنین ساماندهی این بازار، وزارت راه و شهرسازی طرح اجاره داری حرفه‌ای و احداث ۳۰۰ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای را در دستور کار قرار داده و در این راستا مجوزهای لازم را از دولت اخذ کرده است. با اجرای این طرح‌ها ضمن ایجاد امکان ساماندهی بازار اجاره و کمک به موجرین و مستاجرین، عرضه مسکن استیجاری نیز با افزایش مواجه میشود.
وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که سامانه کد رهگیری از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی برای نظارت بیشتر بر قراردادها منتقل شده و قرار است از طریق این سامانه بر کل قراردادها نظارت داشته باشید. این سامانه در چه مرحله‌ای است؟ گفت: حسب قانون جهش تولید مسکن سامانه صدور کد رهگیری (سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور) می‌بایست از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود ولی با توجه به گستردگی سامانه و اتصال بالغ بر ۱۷۰ هزار بنگاه مشاور املاک به این سامانه، برای انتقال این سامانه می‌بایست با هماهنگی وزارت معاملات خودکار صمت، بسترهای مورد نیاز شناسائی و تامین می‌شد. حسب آخرین اقدامات و هماهنگی‌های صورت پذیرفته، در صورت ایجاد بسترهای سخت افزاری و نرم افزاری مورد نیاز، این سامانه تا پایان تیرماه به وزارت راه و شهرسازی منتقل میشود.
