فارکس های ایرانی

معامله به چه معناست و انواع آن

۱۱:۲۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

قیمت مسکن در تهران | قیمت مسکن آرام می‌گیرد؟

بررسی‌های میدانی از کسادی معاملات و به تبع آن ثبات نسبی قیمت مسکن در تیرماه حکایت دارد؛ این افت پس از آن رخ داد که اردیبهشت و خرداد، معاملات در بازار مسکن افزایش یافته بود.

قیمت مسکن در تهران چند؟ قیمت مسکن در تهران نوسان دارد. قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند. ساخت واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن چقدر در کاهش قیمت مسکن موثر است؟ آخرین قیمت مسکن در مناطق تهران را در جدول زیر مشاهده کنید.

به گزارش جام جم آنلاین به نقل از ایسنا، با آغاز فصل تابستان و ورود به پیک جابه‌جایی، برخی فعالان بازار مسکن انتظار رونق این بازار را داشتند. اما گزارش‌های میدانی از کاهش معاملات و ثبات قیمت حکایت دارد. تحلیل برخی کارشناسان این است که تاثیر تغییر قیمت برخی کالا‌ها بر بازار مسکن کمرنگ شده و در واقع شوک ایجاد شده بر بازار ملک از بین رفته است.

پس از نوسانات بازار مسکن در ماه‌های اردیبهشت و خرداد، واسطه‌های ملکی از افت تعداد معاملات در تیرماه خبر می‌دهند. به دنبال آن روند تغییرات قیمت نیز متوقف شده و بازار تا حدودی به آرامش رسیده است.

سعید لطفی ـ کارشناس بازار مسکن با تایید کسادی این بازار در تیرماه اظهار کرد: در ماه‌های اردیبهشت و خرداد با افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن مواجه شدیم که به تغییر قیمت‌ها انجامید. انتظارات تورمی، رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی و ثبات بازار‌های رقیب منجر به هجوم سرمایه‌ها به بازار مسکن شد که در ۴۹ ماه گذشته بی‌سابقه بود. بازار در شرایطی به رونق رسید که حدود یک سال در رکود قرار داشت.

لطفی، رشد معاملات در دو ماهه ابتدای سال جاری را نوعی رونق مصنوعی دانست و گفت: رونق واقعی در شرایطی به دست می‌آید که گردش نقدینگی در بخش مسکن ایجاد شود. یعنی عرضه و تقاضا به تناسب برسد. اما در شرایط فعلی به دلیل سردرگمی و پایین آمدن بازده سرمایه در بازار‌های رقیب مسکن شاهد رشد معاملات مسکن بودیم. به هر حال مسکن برای مصون ماندن در برابر تورم، کالایی است که همیشه مورد توجه بوده، اما رونق این بازار معمولا طولانی‌مدت نیست. ممکن است در برخی ماه‌ها با ریزنوساناتی مواجه باشیم، اما ظرفیت رشد سنگین قیمت وجود ندارد.

قیمت مسکن

هم‌چنین یکی از مشاوران املاک منطقه شرق تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا گفت: حجم مراجعات نسبت به ماه قبل تقریبا نصف شده است. مالکان هم قیمت‌ها را بالا نبرده‌اند. از اسفند پارسال قیمت‌ها مرتبا به‌روز می‌شد و بعضا مبنا و منطق خاصی نداشت. فروشندگان به بهانه تغییر قیمت کالاها، قیمت مسکن را بالا می‌بردند در حالی که مسکن تا پیش از آن ۷ تا ۱۰ برابر افزایش قیمت یافته بود.

بررسی دوره‌های رونق و رکود بازار مسکن حاکی از آن است که هرچقدر نسبت قیمت مسکن با توان طرف تقاضا همخوانی بیشتری داشته باشد، بازار رونق بهتری به خود می‌گیرد و این باعث گردش نقدینگی در بخش مسکن می‌شود. مهمترین نتیجه‌ی تحرک در بازار مسکن، افزایش ساخت و ساز و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا است؛ بنابراین دولت باید تلاش کند تا جلوی نوسانات بازار مسکن را بگیرد.

خردادماه ۱۴۰۱ حدود ۱۴ هزار فقره معامله در تهران انجام شد که عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری بود. با توجه به افت بازار بورس و ثبات نسبی قیمت ارز و طلا فعال اقتصادی به این نتیجه رسید که از طریق خرید مسکن، خود را در برابر تورم معامله به چه معناست و انواع آن مصون نگه دارد، اما در حقیقت، سودی در این فرآیند وجود ندارد.

قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به اردیبهشت ۸.۴ درصد افزایش یافت و به ۳۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که بالاترین بازدهی را بین بازار‌های سکه، دلار و سهام به خود اختصاص داد. رشد سالیانه قیمت مسکن نیز ۳۲.۸ درصد به ثبت رسید. البته تورم عمومی در هر دو شاخص ماهیانه و سالیانه به ترتیب با ثبت رکورد ۱۲ درصد و ۵۲ درصد، بالاتر از تورم بازار مسکن قرار گرفت. شرایط فعلی گویای آن است که برخلاف دهه‌های گذشته، بازار مسکن به سرعت خود را با تحولات اقتصادی وفق می‌دهد. از طرف دیگر نرخ رشد واقعی قیمت مسکن، منفی است. بدین معنا که قیمت اسمی مسکن حدود ۳۳ درصد رشد کرده، اما قیمت واقعی آن ۱۹ درصد کاهش یافته است.

علیرغم جهش قیمت معامله به چه معناست و انواع آن مسکن که از دوره قبل وجود داشته و در دولت فعلی رشد‌ها تا حدودی تعدیل شده است، افزایش قیمت مسکن پایین‌تر از نرخ تورم عمومی است. این یعنی مسکن هم توانایی مقابله با تلاطمات اقتصاد کلان را ندارد. نتیجه‌ی جهش سنگین قیمت مسکن در دولت گذشته رکود ساخت و ساز بوده است. وقتی طرف تقاضا دسترسی به بازار ندارد، بخش‌های تولیدی و واسطه‌گری مسکن نیز وارد رکود می‌شوند که به نظر می‌رسد در تیرماه این اتفاق رخ داده است.

دولت به منظور ایجاد تعادل در بازار مسکن، برنامه‌هایی همچون ساخت یک میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن، پرداخت ۴۸۰ میلیون تومان وام اوراق تسهیلات مسکن، ساخت واحد‌های استیجاری در قالب طرح اجاره‌داری حرفه‌ای، تعیین سقف ۲۵ درصد برای قرارداد‌های اجاره و پرداخت وام ودیعه مسکن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان را در دستور کار خود قرار داده است.

قیمت مسکن

سقف قیمت مسکن دوباره شکست

آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه با جهش ۸.۴ درصدی به ۳۹.۴ میلیون تومان رسیده و تعداد معاملات نیز با افزایش ۳۲.۳ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه بوده است.

به گزارش خبرآنلاین، بر اساس گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۱» در خردادماه سال ۱۴۰۱، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به حدود ۱۳.۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش ۳۲.۳ و ۱۷۱.۹ درصدی را نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان بود که از افزایش ۸.۴ درصدی نسبت به ماه قبل حکایت دارد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۳۲.۸ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه‌به‌نقطه خردادماه سال ۱۴۰۰ (معادل ۵۶.۶ درصد) کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن در خردادماه ۱۴۰۱ است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از مجموع ۱۳ هزار و ۸۷۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. بررسی آمارها نشان می‌دهد که سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود ۵.۷ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه‌های ۱۱ تا ۱۵ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۱ حکاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۱۰ به ترتیب با سهم ۹.۶ و ۹ درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در خردادماه سال ۱۴۰۱، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون و ۴۱۴ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش ۸.۴ و ۳۲.۸ درصدی نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۱ میلیون و ۹۸ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۱۹ میلیون و ۵۸۸ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۳ ۵۵.۳ درصد افزایش نشان می‌دهند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در خردادماه سال ۱۴۰۱ نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، سهمی معادل ۵۳.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

همچنین ۵۷.۳ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۳.۸ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در خردادماه سال ۱۴۰۱ نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۴۶.۵ و ۵۱.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در خردادماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۲.۷ و ۳ درصد است.

قیمت مسکن

قیمت‌ مسکن در سال ۱۴۰۱ کاهش می‌یابد؟

جریان کاهش قیمت در طول ماه‌های سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخ‌های پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجه‌گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها قطعی است.

به گزارش ایرنا، رشد قیمت مسکن در تهران، بعد از ۴ سال، در سال گذشته متوقف شد و کاهش محسوسی پیدا کرد تا جایی که زمستان سال گذشته تورم نقطه‌ای مسکن از نزدیک ۱۰۰‌درصد در ابتدای سال به ۲۰ درصد رسید؛ حالا جریان تخلیه حباب ملک نیز که از زمستان سال ۱۴۰۰ به مرحله تثبیت رسید وارد سال ۱۴۰۱ شده است و آنطور که واسطه گران ملکی به ایرنا می‌گویند اگر مذاکرت رفع تحریم‌ها به نتیجه برسد جریان کاهش قیمت ها از حالت شکننده و مردد سال قبل خارج خواهد شد و بازار ملک بعد از توقف رشد قیمت‌ها، شاهد کاهش چشمگیر در قیمت‌های اصلی خواهد بود.

به اعتقاد واسطه گران در پنج منطقه پایتخت ریزش قیمت‌ها در صورت نتیحه‌گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها تا متری ۱۰ میلیون تومان در برخی مناطق پایتخت امکان پذیر است.

از نیمه دوم سال گذشته ریزش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان آغاز شد و تمایل برای فروش ملک حدود ۳۰ درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش پیدا کرد.

زمستان سال گذشته و در آستانه ورود به سال جدید هم خبری از افزایش نامتعارف قیمت‌ها نبود و حالا به اذعان فروشندگان ملک در چندین منطقه ادامه جریان کاهش قیمت در طول ماه‌های سال گذشته وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است.

اکنون سوداگران مسکن معامله به چه معناست و انواع آن با توجه به ثبات قیمت‌های قطعی، ریزش نرخ‌های پیشنهادی و کاهش ۴۰ درصدی ناشی از خواب سرمایه در بخش املاک، برای خروج از این بازار آماده اند.

شرایط تعدیل قیمت ها و تمایل به فروش ملک بدون افزایش قیمت نسبت به سال قبل، بازار را برای بازگشت خریداران مصرفی به بازار فراهم کرده است و در عین حال بازار برای دلالان و سوداگران و احتکار کنندگان دیگر جای امنی نیست.

بازار مسکن معمولا در فروردین بیشتر تماشاچی دارد تا خریدار و این وضعیت ادامه دارد تا قیمت‌ها روشن شود و به اصطلاح بازار از گیجی درآید. با این حال بازار مسکن ۱۴۰۱ با شروع ماه مبارک رمضان و در آستانه اعلام قطعی نتیجه مذاکرات رفع تحریم‌ها دوره انتظار بیشتری را نسبت به سال‌های قبل برای قطعی شدن قیمت‌ها خواهد کشید.

نکته دیگر اینکه فضای مثبت مربوط به اخبار مذاکرات به عنوان مهمترین عامل خارجی روی قیمت‌های مسکن تاکنون اجازه شک قیمتی جدیدی به بازار مسکن نداده است.

دومین تفاوت بازار مسکن در بهار امسال با بهار سال گذشته این است که در سایه اخبار خوش کلنگ زنی پروژه‌های مسکن که در تعطیلات سال نوی امسال هم ادامه داشت،جریان تخلیه حباب قیمت ادامه دارد و فعلا از قیمت‌های نامتعارف و افزایش‌های ناگهانی قیمت مسکن خبری نیست.

رییس جمهوری در تعطیلات نوروز امسال با حضور و بازدید از شهر جدید پردیس دستور ویژه داد تا پروژه‌های مسکن مهر هر چه زودتر تکمیل و تحویل متقاضیان شود. در عین حال وزیر راه و شهرسازی با سفر به دو استان کشور چندین پروژه نهضت ملی را کلنگ زد.

هراس آمریکا از فروش پهپاد ایرانی به روسیه

به گزارش مشرق ، مهدی جهان تیغی فعال رسانه ای طی توییتی درباره فروش پهپاد ایرانی به روسیه نوشت: مشاور امنیت ملی معامله به چه معناست و انواع آن رئیس جمهور آمریکا خبر داده که ایران در حال فروش پهپاد به روسیه است. جک سالیوان خبر مهمتری از این معامله کم سابقه نظامی نیز داده و آن آموزش افسران روسی (دومین ارتش قدرتمند جهان) توسط افسران ایران برای استفاده از پهپاد است.

نگرانی آمریکا از قدرت نظامی ایران

*بازنشر مطالب شبکه‌های اجتماعی به منزله تأیید محتوای آن نیست و صرفا جهت آگاهی مخاطبان از فضای این شبکه‌ها منتشر می‌شود.

اخبار مرتبط

هدف از ایجاد شبکه پدافندی در منطقه چیست؟

موشکهای پدافندی ایران از مرزهای انحصاری قدرتهای مشهور جهان گذشتند/ ورود شاه مهره جدید به دکترین «Anti Access» جمهوری اسلامی +عکس

ناوشکن دماوند به ناوگان شمال نیروی دریایی ارتش الحاق می‌شود

پهپاد، اسم رمز چیست؟

مگر نمی‌گفتید پهپادهای ایران اسباب بازی هستند؟

برچسب‌ها

نظر شما

نظرات

  • انتشار یافته: 49
  • در انتظار بررسی: 0
  • غیر قابل انتشار: 5

IR

شهروند ۰۸:۴۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۰:۴۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۰:۵۸ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

مرگ بر مریم رجوی ۱۱:۳۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

هراسی ندارد ولی سربازانش پوشک میبندند! آمریکا فقط تو فیلمای هالیوودی آمریکاست در واقعیت حتی سوسک هم نیست.

IR

۱۲:۰۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۲:۱۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

آمریکا پر از هراس است, آمریکایی ها در جنگ ویتنام مثل . از مردان ویتنامی میترسیدند و فرار میکردند و البته آمریکایی ها طبق خاطرات سربازان . خودشان شجاعت! و تخصص زیادی داشتند در کشتن زن و بچه های ویتنامی و.

IR

علی ۱۲:۲۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

آمریکا چی به شماها داده که اینجوری براش غیرتی میشین. جالب اینجاست اصلا جای حرف علمی هم نیست قشنگ بهت برخورده با هیجان خاصی میگی آمریکا نمیترسه. آدم حس میکنه از مهدکودک اومدی داری از بابات طرف داری میکنی.

IR

آرین ۱۴:۳۳ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۰۷:۵۵ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۲

IR

مرگ بر آمریکا ۱۷:۰۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۲

IR

۰۹:۰۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

به یمن تلاش سربازان دلیر پیرو خط ولایت ، انشاءالله روزی خواهد رسید که به رهبری یوسف فاطمه س ، ایرانی های مسلمان ، فرمانده کل جهان خواهند شد . جوانه هایش را امروز دوست و دشمن می بینند .

IR

۱۶:۲۹ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

AE

ش. ۰۹:۱۴ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

مجتبی ۱۰:۲۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۰:۳۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۰۹:۱۴ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

اطلاعات دقیقی ندارم ولی اینکه ورق جنگ اوکراین به نفع روسیه برگشت پشت پرده هایی داره. و میدونید که ایران در جنگ های چریکی و شهری یگانه دوران هست. البته این یه حدسه

IR

۱۰:۱۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

دلسوز ۱۱:۱۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

بدون شک بعد از خطای بزرگ ارتش روسیه در اوایل جنگ که باعث تلفات وحشتناک نیروهاشون و انهدام هزاران تانک و نفربرو و خودروی زرهیشون شد، بناچار از مستشاران ایرانی استفادا کردن. تجربه واقعی جنگ چیزی نیست که در دانشکده های نظامی بدست بیاد. ایران حدود چهار دهه ست که تجربه جنگ به شیوه های مختلف داره و در جنگ نامتقارن دکترین منحصر بفردی داره اما حیفه که همینجوری این سرمایه ها که با مصیبت و مشقت جامعه ایران بدست اومده، براحتی در اختیار روسها بذارن

IR

۱۲:۳۵ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۰۹:۵۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

بعد بودجه نظامی ما 15 میلیارد دلار در مقابل 800 میلیار دلار امریکا اگر بودجه نظامی ایران 100 میلیارد دلار بودچی شده بودیم

IR

۱۰:۰۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۰:۰۳ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

چطور آمریکا میتونه به اوکراین سلاح بفرسته ما بفرستیم اشکال داره؟ برای جلوگیری از گسترش ناتو هرکاری باید کرد.

IR

رضا ۱۰:۳۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

گفته شده (درحد شایعه البته)سامانه های ایرانی باعث بی ابروی پهبادهای ترکی شده .بعد قوت این شایعه تعداد پهبادهای ساقط شده سالم ترکی زیاد شده و زلنسکی عملا اذعان به ناکارامدی ان کرده است

IR

۱۱:۴۳ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

اشکال نداره خيلي هم خوبه، ولي ايرادش اينه اگه روسيه برنده بشه به ايران پشت ميکنه و از پشت خنجر ميزنه، هر چه اين جنگ بيشتر طول بکشه به نفع ايرانم هست ميتونيم محصولاتمون رو بهش بفروشيم

DK

۱۰:۲۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

بیچاره اوکراین که شده موش آزمایشگاهی . نفرین مردم اوکراین دیر یا زود داره اما سوخت و سوز نداره ! برای هیچ کشوری ! وافعا شرم بر بشریت . می دونم الان عده ای در جوابم فورا می نویسن بکن ، عراق ، فلسطین و چند جای دیگه و دیگه اون کشورها هم همینطور . معلومه که نفرین یمن و غیره هم مردم دنیا رو می گیره . اینه که دنیا به این روز افتاده

IR

احسان معتمدی ۱۲:۳۴ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

نفرین مردم اکراین باید دامن اهالی ناتو را بگیرد باید بدانی کیف پایتخت روسیه بوده و اینها یک ملت هستند و باید اکراین به حساسیت روسیه توجه میکرد حساسیت روسیه به ناتو است و ما هم همین کار را با داعش کردیم الان مسئولان اکراین کار داعش را دارند انجام میدهند خوب فکر کن

IR

۱۰:۴۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

ترکیه مفلوک نمی تواند مثل ایران پهپاد بسازد . فقط قطعات خارجی میخرد و مونتاژ می کند. پهپاد بیرقدار بدنه BAE انگلیس موتور ، روتاکس اتریش ، اویونیک نورث روپ گرومن آمریکا و سامانه های اوپتیکی هم ساخت کانادا حتی بهینه سازی و ارتقا اف 16 را هم نمی تواند انجام دهد و دو سال است که به آمریکا التماس می کند.

IR

حمید ۱۱:۵۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

بهتر جوگیر نشیم و عجله نکنیم مقایسه پهباد ایرانی با ترکیه مقایسه غلطی هست بایراکدار حداقل به بیست کشور صادر شده و در چند جنگ عملا توان خودش رو ثابت کرده ولی پهپاد ایرانی تا حالا در جنگ بین دو کشور آزمایش نشده اگه روسیه استفاده کنه توان واقعی پهپاد ایرانی رو خواهیم دید نیازی به جنجال نیست یکم صبر میخاد نکته دوم اینکه مگه ایران میتونه اف ۱۶ بسازه یا حتی تعمیر کنه مشخصه تعمیر یا خدمات پس از فروش اف۱۶ دست کارخانه خودش هست مثل هر کالای دیگه

IR

۱۲:۴۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

برتری پهپادی ایران بر ترکیه ، اول قیمت تمام شد ، دوم کمیت ، سوم تنوع ، چهارم بومی بودن . ترکیه پز پهپادی را می دهد که اکثر قسمت های مهم آن وارداتی است .

IR

محمد ۲۰:۵۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۲

پهباد های ایرانی جوابشو در چندین جنگ واقعی مثل ارامکو عربستان، در عراق و سوریه بر ضد داعش و نیروهای آمریکایی، کردستان عراق، فلسطین رو که اتوبان کردن، یاعربستان و اسرائیل ضدهوایی نداشت؟ یا اینها جنگ حساب نمی شود؟

IR

احسان معتمدی ۱۰:۵۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

پهبادهای امریکا را که در افغانستان و عراق و سوریه بودند با روش های علمی بدست اوردیم تکنولوزی انها را برادران پیدا کردند و ضعف های انها را برطرف نمودند و بهتر از انها را ساختند که حضور امریکا در اطراف ما از نظر نظامی برای ایران بسیار پر برکت بود در امریکا چند شرکت هستند که اینها را می سازند و این شرکت ها فقط به سود فکر میکنند ولی دولت ما به اینکه اینها مفیدتر باشند فکر می کنند . لذا پهبادهای ما عربستان را نابود کردند و انها نتوانستند انها را شکار کنند و اسراییل هم دید که توان مقابله با این پهبادهای ایران را ندارد . روسیه از نظر پهبادی از امریکا پایین تر است

IR

۱۱:۰۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

BE

۱۱:۲۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۱:۵۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

دیکتاتور جنایتکار اصلی در جهان آمریکا و.انگلیس هستند که از طریق دلقک یهودی اوکراین را وارد جنگ کرده اند و تا کنون صدهامیلیارددلار تجهیزات نظامی به اوکراین ارسال کرده اند

IR

۱۲:۰۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

شوما خودشه ناراحت نکن. عوضش کل ناتو و امریکا و متحدانش دارن به اکراین مستضعف کمک میکنند. خیلی خیلی هم کمک میکنند !

IR

مهدی ۱۲:۱۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

به احتمال زیاد در مقابل سوخو تحویل میگیرند! روسیه بیشتر با آمریکا درگیره و برخی حملات مهم آمریکا رو اوکراین به خودش نسبت میده! روسیه مثل شوروی مستکبر نیست وگرنه پوتین چه نیازی داشت برای مردم ایران یک یه کلیپ اختصاصی بسازه تا پیوند روسیه و ایران رو پایدار نگه داره!

IR

۱۲:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

۱۱:۲۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

م ز ۱۳:۰۲ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

احسنت بر ستاره ی ثریا که قرار است بر دوش ایران زمین بنشیند. ماشاءالله. این خبر را بر ماه بنویسید. عجیب است. آموزش افسران هوافضای روسیه توسط افسران ایرانی.

IR

۱۳:۵۱ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

عطار ۱۴:۴۳ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

به به چه شود؟ یک میدان رزم واقعی برای حضور و قدرت نمایی پهپاد های ایرانی. انشاالله که موفق و پیروز و سربلند باشند.

IR

۱۶:۳۰ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

محمد ۱۵:۱۴ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

من اصلا کاری به اینکه به چه کشوری فروخته میشود ندارم ولی همینکه صنعت نظامی ایران اینقدر پیشرفت کرده دست همه عزیزان نیروهای مسلح را میبوسم.

IR

محمد ۱۸:۲۶ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

مبین ۱۸:۴۳ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

سروش ۱۹:۱۹ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

البته دوستان توجه داشته باشند ایران یکی از امپراطوریهای قدرتمند جهان بود که به یمن خیانتهای افراد مزدور کشورهای روسیه و بریتانیا و بعدش آمریکا طی سالهای قبل از این دوران به این فلاکت افتاد و الان با اعتماد به جوانان نخبه و وطن دوست دوباره در بین کشورهای جهان قد علم کرده معامله به چه معناست و انواع آن است

DE

۲۲:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۱

IR

یک مسلمان ۱۸:۳۵ - ۱۴۰۱/۰۴/۲۲

فال روزانه سه شنبه ۲۸ تیر ۱۴۰۱ « فال حافظ آنلاین امروز »

فال روزانه , فال امروز , فال روز تولد , طالع بینی روزانه , fal roozaneh , thg v chki

مَثَلی هست با این مضمون که به فال اعتقاد نداشته باش ولی نیم نگاهی بهش داشته باش!! اگر با این مثل موافق هستید می توانید فال روزانه امروز (طالع بینی روزانه) خودتان را بر اساس ماه تولد هر روز در این پست مشاهده کنید. پس در ادامه با فال امروز من از مجله تصویر زندگی همراه شوید.

فال روزانه واقعی شخصی برای متولدین ۲۸ تیر :

امسال برخلاف سالهای دیگر، درهای بیشتری به رویتان گشوده خواهد شد. بسیاری از گره هایی که در زندگی تان داشته اید، باز می شود و شما احساس آرامش بیشتری را تجربه خواهی کرد. از همین امروز که تولد شماست سیل اتفاقات خوش در زندگی تان روان می شود و شما را آنقدر غرق می کند که گذر زمان را فراموش می کنید. شاید فکر کنید که دیگر احتیاجی به یاد گیری ندارید اما شرکت در کلاس های مختلف یا خواندن کتاب های بیشتر می تواند در پیشرفت زندگی تان و در هر زمینه ای به کمک تان آید. هنوز چیزهای زیادی برای کشف در دنیای حقیقی وجود دارند، پس پایتان را پس نکشید. شهریور ماه خوبی برایتان خواهد بود از این جهت که در زندگی شغلی خود پیشرفت قابل ملاحظه ای خواهید کرد. اگر می خواهید از لحظات خود لذت بیشتری ببرید، انعطاف پذیرتر باشید. اگر هنوز تنها هستید امسال به احتمال زیاد شریک زندگی خود را پیدا خواهید کرد. اگر هم عاشق هستید در اواخر سال شانس بالایی برای ازدواج خواهید داشت. ماه های شهریور، آبان و اردیبهشت بهترین ماه های سال خواهند بود.

♈ فال روزانه متولدین فروردین

تصمیم به انجام کاری گرفته اید اما بدانید که پیش داوری می تواند تمام برنامه های تان را بهم بریزد. این شرایط موقتی است پس خیلی خودتان را آزار ندهید فقط سعی کنید قدم هایتان را آهسته بردارید و کم کم جلو روید. یک برنامه مفرح می تواند احساس بهتری به شما دهد. اگر سعی کنید که سر خودتان را با کار گرم کنید، ساعت ها زودتر می گذرند و شما این دوران را هم پشت سر خواهید گذاشت و قبل از این که خودتان متوجه شوید، همه چیز بر وفق مرادتان پیش خواهد رفت. شما ذهن خلاق و هوش بالایی دارید. حرف زدن با شخصی باعث می شود از اتفاقاتی که در اطرافتان می افتد مطلع شوید. حواس خود را جمع کنید تا موقعیتی ناب را شکار کنید و در مسیر درست پیشرفت قرار بگیرید. ذهن خود را از حاشیه ها خالی کنید، فقط وقتتان را تلف می کند. در زمینه مسائل عاطفی کمی سردرگمی را تجربه خواهید کرد.

فال ماهانه مرداد ۱۴۰۱

فال روزانه PMC

فال سال ۱۴۰۱

♉ فال روزانه متولدین اردیبهشت

اگر چه ثبات را دوست دارید اما بد نیست به زندگی خود کمی تغییر دهید. این تغییرات هر چند کوچک می توانند تاثیرات بزرگی برایتان به همراه داشته باشند. شما مستحق بهترین ها هستید پس کاری را انجام دهید که لیاقت اش را دارید. امروز دوستی به دیدن تان می آید. اگر رازی در دل دارید، زمان خوبی است تا با او در میان بگذارید. از موقعیتی که در اختیارتان قرار گرفته استفاده کنید. اگر زمان بگذرد و شما برای چیزی که در ذهن تان است اقدام نکنید، تنها پشیمانی به سراغ تان خواهد آمد. گاهی آدم مجبور می شود تسلیم شود یا اینکه اگر برای انجام کاری موقعیت را خوب نمی‌بیند ان زمان آن را رها کند و منتظر معامله به چه معناست و انواع آن اتفاقات آینده شود. در حال حاضر بهتر است کمی صبر کنید، از موقعیت و نیرویتان استفاده کنید و به زندگی بچسبید تا بتوانید این روزها را بگذرانید.

♊ فال امروز متولدین خرداد

شریک زندگی تان را تنها بدین دلیل که طرز فکری متفاوت از شما دارد، محکوم نکنید. ممکن است شما دیدی سنتی داشته باشید اما لزومی ندارد که او هم مانند شما باشد. شاید درک این موضوع در ابتدا برایتان سخت یا حتی ترسناک باشد اما با کمی تلاش می توانید به نقطه اشتراک برسید. یک میهمانی در پیش دارید، اگر چه تمایلی به رفتن ندارید اما با حضور در آن مراسم اتفاقات خوشی در زندگی تان رخ خواهد داد، پس تنبلی را کنار بگذارید و با ظاهری آراسته در آنجا حضور یابید. اینکه حرف دلتان را چطور و کجا بزنید از اصل حرف مهمتر است. جمله‌هایتان را بالا و پایین کنید و منتظر فرصت مناسب برای گفتنشان بمانید، در غیر این صورت حرفتان شنیده نخواهد شد و به آنچه می خواهید نمی‌رسید. تجارت برایتان خوب است اما بهتر است با فردی که در این زمینه تجربه دارد مشورت کنید.

♋ فال روزانه متولدین تیر

امروز یکی از اعضای خانواده تان پیش شما دردودل می کند. مرهم دردهای او باشید اما نگذارید که ناراحتی ها او روی شما نیز تاثیر منفی بگذارد. شما فرد مهربانی هستید که دیگران می توانند روی شما حساب باز کنند اما تمام خودتان را صرف دیگران نکنید آن وقت چیزی برای خودتان باقی نخواهد ماند. پس تعادل را رعایت کنید. اگر هدفی برای روزهای آتی خود در سر دارید، از همین حالا برای آن برنامه ریزی کنید. در غیر این صورت آن را از به سادگی از دست خواهید داد. یک تماس تلفنی بسیار خوشحالتان می کند. برای اضطراب مدامتان با یک پزشک مشورت کنید. مشکل برطرف می شود. به کار بزرگی دست می زنید. روی این کار تمرکز کنید تا نهایت رضایت را از آن داشته باشید به زودی کنترل دنیایتان را در دستانتان خواهید گرفت. کافی است کمی صبور باشید.

♌ فال و طالع بینی متولدین مرداد

مسئولیت هایی زیادی بر دوش تان است اما این موضوع برایتان اهمیتی ندارد زیرا که به راحتی از پس آنها بر خواهید آمد. شما از هیچ طوفانی نمی هراسید، هیجان را دوست دارید و از تجربه های جدید لذت می برید. اما سعی کنید پس از تمام کردن کارهایی که در درست دارید، به خودتان استراحت دهید تا انرژی برای ادامه مسیر داشته باشید. تحت هر شرایط دوستان تان را از یاد نبرید. آنها نه تنها در شرایط خوشگذرانی، بلکه در کارهایتان هم می توانند یاری رسان باشند. مشکلی حل شده و خطری از سرتان گذشته است. به شکرانه آن صدقه ای بدهید و دلی را شاد کنید. حالا که هستید زندگی کنید. این قدر دنبال شادی ها و اتفاقات بزرگ نباشید. زندگی معجزه است، از هر لحظه آن استفاده کنید و دور و برتان را ببینید. دیدار اتفاقی یک دوست دلتان را روشن می کند.

♍ فال امروز متولدین شهریور

در شرایطی هستید که احساس می کنید حصارهایی به دورتان تنیده شده که دست و پایتان را برای انجام آنچه می خواهید، می بندد اما نگران نباشید زیرا این محدودیت ها جلوی پیشرفت شما را نخواهد گرفت. شما روحیه مستقلی دارید و ترحیج می دهید کارهای را آنطور که خود فکر می کنید درست است، پیش ببرید. دوست داشته باشید یا نه، همه ما مجبوریم گاهی تن با قوانین دهیم. آنچه لازم است را انجام دهید سپس با آزادی کامل به ندای قلب تان گوش دهید و راه خود را روید. در محیط کاری یا درسی ملاقات خوبی خواهید داشت که به پیشرفت‎‌تان کمک می کند. در اثر یک اشتباه ضرر مالی به شما وارد شده، از دوستی قدیمی که راه دور است خیر بگیرید. از ترس نه شنیدن سوالتان را نمی‌پرسید. اشتباه می کنید، شما نمی‌دانید در سر دیگران چه می گذرد.

♎ طالع بینی روزانه متولدین مهر

از آنجا که رفتارهای شما می تواند تاثیرات خوبی بر دیگران بگذارد، امروز بیشتر با اطرافیان تان در ارتباط باشید. به غیر خانواده، همسایه و همکاران شما هم بی آنکه درک کنید انرژی لازم را از شما دریافت خواهند کرد. پیشنهادی به شما شده که کمی نگران تان کرده است. از آنجا که شما توانایی های زیادی دارید، به خوبی از پس آن بر خواهید آمد. پس پس از متمرکز کردن ذهن تان قراری بگذارید و نظرات تان را حضوری بیان کنید. جانتان سلامت، مال جبران می شود. دوری از شخصی طاقتتان را طاق کرده، متاسفانه فعلا باید با شرایط بسازید و صبوری کنید. از کسی که توقعش را ندارید، حرکتی خواهید دید که متعجب و نظرتان را نسب به او عوض می کند. به دنبال شادی در اتفاقات کوچک اطرافتان باشید.

♏ فال روزانه متولدین آبان

توانایی خود را دست کم نگیرید. اگر به تمام آنچه می خواستید نرسید، خودتان را سرزنش نکنید زیرا کنترل امور گاهی از دست ما در می رود. به جای نشستن و غصه خوردن، لیستی از اهداف تان را بر روی کاغذ بنویسید و برای رسیدن به آنها برنامه ریزی کنید. با اعتماد به خودتان بر هر کار پیروز خواهید شد. از دست دوستی دلگیر هستید اما ناراحتی شما بی دلیل است و شما دچار سوتفاهم شده اید. بهتر است بار دیگر در خلوت خود به کارهایی که کرده اید بیاندیشید. این رابطه ارزش ادامه دادن را دارد، کوتاهی نکنید. شنیدن خبری مضطربتان می کند دست پاچه نشوید و دست به هیچ کاری نزنید. مبلغ کمی از جایی به دستتان می رسد این پول برایتان برکت فراوانی خواهد داشت. با عزیزی که داغدار است تماس بگیرید و به او بگویید که در کنارش هستید. این هفته از یک خرید غیر ضروری چشم بپوشید، به این پول در جای دیگر احتیاج خواهید داشت.

♐ فال روزانه متولدین آذر

امروز بیش از دیگر روزها حواس تان به خودتان باشد. اجازه ندهید که انرژی منفی اطراف تان در چنین روزی روی شما تاثیر منفی بگذارد. هر چه سر خودتان را بیشتر گرم کنید، زمان برایتان زودتر خواهد گذشت. سعی کنید از کارهای نیمه تمام تان آغاز کنید. از همین حالا برای شب برنامه ای بچینید و با دوستان تان به بیرون از خانه بروید. با این کار نه تنها گذر زمان را احساس نخواهید کرد بلکه حس بهتری نیز نسبت به گذشته خواهید داشت. به زودی از طرف یکی از دوستان تان خبر خوبی خواهید شنید. این خبر می تواند زندگی شما را متحول کند به شرطی که عجولانه تصمیم نگیرید. عجله کار شیطان است اما برای شما دیگر وقت آن رسیده که به کارهایتان شتاب و سرعت عمل ببخشید، شما فقط احتیاج به اراده قوی و ایمان به خودتان دارید. حواستان را بیشتر جمع کارهایتان بکنید و بگذارید وظایفی را که به عهده گرفته‌اید بخوبی به پایان برسد. این هفته یک تماس تلفنی بسیار مهم خواهید داشت.

♑ فال روز متولدین دی

از متفاوت بودن نهراسید. برای این که زندگی تان هیجان داشته باشد، به آن تنوع دهید. با تغییر سبک زندگی تان تجربه های جدید و خوشایندی را به دست خواهید آورد. فردی شما را زیر نظر دارد. اگر چه این موضوع برایتان آشکار است اما سعی کنید که به روی خودتان نیاورید. هر چه بی تفاوت تر باشید بهتر است. شریک زندگی شما حرفی در دلش مانده که جرات بیان اش را ندارد. بهتر است فضا را برای صحبت کردن با او فراهم کنید. شما فرد ماجراجویی هستید این هفته از سرک کشیدن به زندگی دیگران دست بردارید و بیشتر به فکر بهبود روابط در زندگی خود و خانواده تان باشید. رقیبان شما در محیط کاری کم نیستند بهتر است خودتان را به روز نگه دارید و اگر لازم است برای جلو زدن از دیگران علوم یا فنون تازه مربوط به کارتان را یاد بگیرید.

♒ فال متولدین بهمن

زمان آن رسیده که زاویه دید تان را وسیع تر از قبل کنید و با زاویه دید دیگری به زندگی بنگرید. در موقعیتی گیر کرده اید که صبرتان را تمام کرده است اما از حرکت باز نمی ایستید چون که می خواهید به دیگران ثابت کنید قادر به انجام هر کاری هستید. خوشبختانه اعتماد به نفس لازم را در این راه به دست می آورید و موفق هم می شوید اما یادتان باشد که آنچه در اولویت است، شمایید، نه دیگران و اعتقادات شان. پس آنچه خود فکر می کنید درست است را انجام دهید. حرفی شنیده‌اید که معامله به چه معناست و انواع آن برایتان بسیار سنگین بوده، برای آدم ها به اندازه اهمیتشان ارزش قائل شوید. برای دعوت از شخصی برای همکاری دچار تردید و دودلی هستید، بهتر است پیشنهادتان را دوباره بررسی کنید. این هفته به طور اتفاقی شخصی را در جایی می بینید که فکر تازه ای به سرتان می اندازد، این فکر خوبیست.

♓ فال روزانه متولدین اسفند

امروز انرژی لازم را برای شروع یک روز خوب دارید بنابراین هر چه زودتر از تخت خواب بیرون آیید و روزتان را به بهترین شکل آغاز کنید. کارهای نیمه تمام را تمام و برای روزهای آتی خود برنامه ریزی کنید. از انجام کارهای بزرگ و پیچیده نیز خودداری نکنید زیرا که در چنین روزی هر کاری از شما بر می آیید و به اهمیت دلیل اعتماد به نفس تان نیز افزایش خواهد یافت. اگر مجرد هستید، در محیط کار پیشنهادی به شما خواهد شد که بهتر است خوب در مورد آن فکر کنید، سپس تصمیم بگیرید. برای خود و خواسته تان ارزش قائل شوید. مجبور به یک تغییر کاری یا مکان می شوید. در مورد بحث خانوادگی پیش آمده به جزئیات بیشتر اهمیت بدهید برای هیچ کاری این هفته عجله نکنید هنوز زمان زیادی پیش رو دارید. برای رسیدن به هدفتان یک تاریخ تعیین و بیشتر تلاش کنید.

fal roozaneh tasvirezendegi

فال حافظ واقعی آنلاین با تعبیر و صوت

فال حافظ روزانه آنلاین تصویر زندگی همراه با تعبیر

نحوه گرفتن فال حافظ

برای فال گرفتن از دیوان خواجه شیرازی ابتدا باید نیت کرد و او را به عزیزترین هایش یعنی خداوند و معشوقه اش (شاخ نبات) قسم داد.

برخی از افراد مذهبی برای گرفتن فال حافظ وضو میگیرند زیرا به تقدس آن ایمان دارند و سپس جمله ای اینگونه ادا می کنند که ای حافظ شیرازی تو محرم هر رازی ، تو را به خدا و به شاخ نباتت قسم که هر چه صلاح و مصلحت می بینی برایم آشکار و آرزوی مرا برآورده سازی.

آشنایی با انواع شروط ضمن عقد در معاملات و قراردادها

آشنایی با انواع شروط ضمن عقد در معاملات و قراردادها

قبل از تصویب قانون مدنی، عقیده مشهور فقها این بود که توافق و قراردادی که به صورت یکی از عقود معین یا ضمن آن نباشد، از درجه اعتبار ساقط است. از این رو افراد، قراردادی را که از مصادیق عقود معین نبود و با شرایط خاص هیچ یک از آنها تطبیق نمی‌کرد، ضمن یکی از این عقود می‌آوردند و به این طریق به آنها قدرت و اعتبار می‌بخشیدند. در قانون مدنی نیز به اقتباس از فقه، این تاسیس، جایگاه خود را حفظ کرده است و موادی از قانون مذکور را به خود اختصاص می‌دهد اما تاسیس دیگری نیز ایجاد شد.

قانونگذار هر قراردادی که مخالف صریح قانون نباشد را معتبر دانسته است. خواه یکی از عقود معین باشد خواه نباشد. اما توافقی که افراد ضمن عقد می‌کنند، گاهی تابع عقد اصلی و تبعی بوده و گاه مستقل از آن آمده است. حال در اینجا این پرسش مطرح است که شرط ضمن عقد باید چه شرایطى داشته باشد؟ آیا هر تعهد و قرارداد فرعى که در یک قرارداد اصلى مندرج مى‌شود، لزوماً باید شرایط اساسى صحت معامله را داشته باشد؟ در این مورد باید گفت با توجه به اینکه شرط ضمن عقد به عنوان یک تعهد فرعى از قرارداد اصلى کسب اعتبار مى‌کند، ابتدا به ذهن مى‌رسد که وابستگى شرط مندرج در عقد سبب مى‌شود تعهد فرعى نیز همان شرایط اساسى صحت قرارداد اصلى را داشته باشد. از جمله اینکه شرط ضمن عقد، مانند مورد معامله، بر اساس ماده ۲۱۶ قانون مدنی باید مبهم نباشد. همچنین به موجب بند ۳ ماده ۱۹۰ قانون مدنی، تعهد فرعى (شرط) باید معین باشد اما با توجه به مواد ۲۳۲ و ۲۳۳ قانون مدنی که شرایطى براى صحت و اعتبار شروط ضمن عقد بیان مى‌دارد و در خصوصِ «معلوم بودن» و «معین بودن»، شرط ضمن عقد، سکوت اختیار کرده و شرایط یادشده را براى صحت و اعتبار شروط ضمن عقد اعلام نکرده است، به نظر می‌رسد که تعهد فرعى (شرط ضمن عقد)، از شرایط اساسى صحت معامله (از جمله معلوم بودن و معین بودن) تبعیت نمى‌کند. افزون بر این، ظاهر مواد ۱۹۰ قانون مدنی و مواد بعدى، این است که شرایط اساسى صحت معامله مذکور در آن مواد، درباره قراردادهایى است که مستقلاً انشا مى‌شود و از شروط ضمن عقد منصرف است.

شرایط اساسی صحت معاملات

برای صحت هر معامله شرایطی اساسی شامل قصد طرفین و رضای آنها؛ اهلیت طرفین؛ موضوع معین که مورد معامله باشد و مشروعیت جهت معامله (ماده ۱۹۰ قانون مدنی) لازم است.

همچنین در ماده ۲۳۲ و ۲۳۳ قانون مدنی، موارد شروط باطل و نیز شروط باطل و مبطل بیان شده است. این در حالی است که در موارد مربوط به شروط، ضابطه سلبی بیان شده و در مورد شرط صحت، مطلب صریحی مانند ماده ۱۹۰ قانون مدنی نیامده است .

رابطه عقد با شرط

در این باره دو نظر وجود دارد؛ از دیدگاه بعضی حقوقدانان، عقد مجموعه‌ای هماهنگ است؛ هرچه در این مجموعه گنجانیده می‌شود جزیی از عقد است، خواه در شمار تعهدهای اصلی باشد یا تبعی؛ اراده مشترک بر این سازمان مرتبط و همگام تعلق گرفته و کل آن را به یکباره انشا کرده است.

بنابر این بحث، درباره شروط ضمن عقد، چیزی جدا و مستقل از مفاد عقد نیست (قواعد عمومی قراردادها، ناصر کاتوزیان، انتشار ۱۳۹۳، جلد ۳، ص ۱۱۱) و از دیدگاهی دیگر شرط به عنوان ماهیت اعتباری وابسته به عقد، جزء عقد یعنی منشا یا جزء موضوع عقد نیست؛ زیرا اگر جزء عقد یا موضوع عقد بود، در صورت بطلان شرط در حقیقت باید عقد تجزیه می‌شده و جزء مربوط به شرط باطل و عوض مربوط به این جزء در صورت ایفا قابل استرداد بود.

این در حالی است ‌که با بطلان شرط هیچ جزیی از عقد باطل نیست و هیچ قسمتی از موضوع مسترد نمی‌شود و تنها حق فسخ برای مشروط ‌له به وجود می‌آید. (حقوق مدنی، مهدی شهیدی، مجد، ۱۳۸۶، جلد ۴، ص ۲۵)

انواع شرط از جهت ارتباط با عقد

1- شرطی که پیش از عقد واقع می‌شود که شرط تبانی، از این قسم است.

2- شرطی که ضمن عقد، می‌شود که شروط صریح و ضمنی از این قسم است.

3- شرطی که بعد از عقد، به آن اضافه می‌شود که شرط الحاقی، از این دسته است.

شرط تبانی (شرط پیش از عقد)

شرط تبانی در جایی است که شرط قبل از عقد مورد توافق طرفین قرار گیرد و در ضمن عقد ذکری از آن به میان نیاید، اما عقد بر مبنای گفت‌وگوی مقدماتی سابق انشا شود.

مشهور فقهای امامیه شرط بنایی را الزام‌آور نمی‌دانند و ذکر شرط در ضمن عقد را شرط صحت شرط می‌دانند. مرحوم بجنوردی در این‌باره می‌گوید: آنچه که طرفین یک عقد مبنی بر آن قراردادی منعقد می‌کنند، امری قلبی است که به مرحله انشا نرسیده است. عده‌ای از فقها نیز تبانی بر شرطی را، در حکم ذکر آن شرط در عقد دانسته و مانند شروط مذکور در عقد، قائل به لزوم وفای بر آن شده‌اند.

قانون مدنی هرچند غالباً از نظریه مشهور فقهای امامیه پیروی می‌کند اما در مسأله شروط تبانی، نظر اقلیت را پذیرفته و در برخی موارد از جمله ماده ۱۱۲۸ قانون مدنی در باب نکاح صریحاً بر اعتبار شروط تبانی، تأکید کرده است. هرگاه در یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده و بعد از عقد معلوم شود که طرف مذکور فاقد وصف مقصود بوده، برای طرف مقابل حق فسخ خواهد بود، خواه وصف مذکور در عقد تصریح شده یا عقد متبانیاً بر آن واقع شده باشد.

شرط صریح (شرط ضمن عقد)

این شرط «عبارت از شرطی است که بین ایجاب و قبول عقد ذکر شود، مانند اینکه فروشنده مبیع بگوید: این مبیع را به مبلغ 10 ریال به شما فروختم؛ به شرط این که فرآورده‌های آن را ظرف دو سال آینده در برابر قیمت روز به من بفروشید» بدون تردید چنین شرطی مشمول ادله لزوم وفای به شرط بوده و لازم‌الاتباع است.

شرط ضمنی (شرط ضمن عقد)

شرطی است که در ایجاب و قبول نه به صورت صریح و نه به طور اشاره ذکر نمی‌شود، اما با لحاظ انس جامعه، وجود شرط، معهود در عرف و مورد شناسایی است؛ به‌گونه‌ای که اگر عقد به طور مطلق هم انشا شود، وجود شرط مزبور در آن عقد، در ذهن عرف انعکاس می‌یابد.

ماده ۲۲۵ قانون مدنی نیز مقرر می‌دارد: متعارف‌ بودن امری در عرف و عادت، به‌طوری که عقد بدون تصریح هم، منصرف به آن باشد، به منزله ذکر در عقد است.

شرط الحاقی (شرط بعد از عقد)

شرطی است که بعد از عقد ذکر شده است و به قرارداد منعقدشده ضمیمه می‌شود. حال در این ‌که شرط الحاقی شرطی الزام‌آور است و منشأ الزام آن، چه خواهد بود، آیا نشأت‌گرفته از الزام عقد است یا این‌ که شرطی مستقل و تابع نظریه شروط ابتدایی است، میان فقها و حقوقدانان بحث است.

اقسام شرط بر اساس ماده ۲۳۴ قانون مدنی

شرط صفت: عبارت است از شرط راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله و آن در جایی است که مورد معامله دارای اوصافی است که مجموع آنها در برانگیختن دو طرف به انجام معامله و ایجاد تعادل بین دو عوض، اثر قاطع دارد. (ناصر کاتوزیان، حقوق مدنی تهران، انتشار، ۱۳۷۶، ص۱۴۷)

اقسام شرط صفت

ناظر به کلی فی‌الذمه: اگر موضوع قرارداد یک مال کلی فی‌الذمه باشد و شرط صفت ناظر به آن باشد اما مشخص شود که مصداقی که متعهد تسلیم کرده است، اوصاف مقرره را ندارد، در این صورت مشروط‌ له می‌تواند مشروط علیه را به تحویل مصداقی با اوصاف مقرره، الزام کند و اگر الزام او ممکن نباشد، می‌تواند معامله را فسخ کند.

ناظر به عین معین یا کلی در معین: اگر موضوع قرارداد یک عین معین یا مقداری کلی از یک مال معین باشد و بعدا معلوم شود که مال مزبور وصف مقرر را نداشته است، مشروط له می‌تواند به ترتیبی که گفته خواهد شد، معامله را فسخ کند. در این حالت الزام مشروط علیه به تحویل مصداقی که دارای اوصاف مقرره باشد، بی‌معنا است.

اقسام شرط صفت ناظر به مال معین و ضمانت اجرای آن: شرط صفت که ناظر به اوصاف موضوع معامله است، به اقسام ذیل تقسیم می‌شود:

1- شرط صفت ناظر به وصف اساسی است.

2- شرط صفت ناظر به وصف معمولی است که ممکن است در یکی از دو قسم زیر بگنجد: صفت ناظر به کیفیت است. صفت ناظر به کمیت است

شرط نتیجه: شرط نتیجه آن است که تحقق امری در خارج شرط شود. از این تعریف چنین برمی‌آید که شرط، ناظر بر ایجاد غایت و منظور دو طرف است و دو طرف می‌توانند «نتیجه» عقود یا ایقاعی را که در نظر دارند، در قرارداد اصلی به‌گونه‌ای که نیاز به سبب دیگری نداشته باشد، شرط کنند.

از میان این نتیجه‌ها نیز پاره‌ای را که نیاز به سبب خاص و تشریفاتی اضافه بر تراضی دارد، باید استثناء کرد.

شرط فعل: شرط فعل آن است که اقدام یا عدم اقدام به فعلی بر یکی از متعاملین یا بر شخص خارجی شرط شود. همان‌گونه که ممکن است شرط به سود معامله به چه معناست و انواع آن یا علیه یکی از دو طرف یا هردوی آنها باشد، ممکن است شرط به سود یا علیه شخص یا اشخاص ثالث هم قرار داده شود که نفوذ و اعتبار چنین شرطی، به اراده شخص یا اشخاص ثالث وابسته است بنابراین شرط فعل منحصراً شرط انجام یا خودداری از انجام فعل به وسیله یکی از طرفین عقد نیست، بلکه ممکن است موضوع شرط مزبور برعهده شخص یا اشخاص ثالث قرار داده شود.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا