حساب حاشیه چیست؟
محاسبه فاصله شهرها ، مسافت یاب راههای ایران
دراینجا محاسبه فاصله شهرها و تعیین مسافت بین شهرها و روستاها یاهر مبدا و مقصد دلخواه برحسب کیلومتر روی نقشه ایران و راههای کشور ، بشکل آنلاین انجام میشود. مبنای کار مسافت یاب بین شهری فوق ، سرویس نقشه گوگل بوده و اکنون باکیفیتی بالا و رایگان دراختیار کاربران قرار دارد. بکمک این سرویس میتوان فاصله تهران تا اصفهان ، تهران تا شیراز ، اصفهان تا شیراز ، تهران تا مشهد ، یزد تا تهران و مسافت تمام شهرهای ایران را تا یکدیگر محاسبه و روی نقشه مشاهده نمود.
راهنمای تعیین فاصله شهرهای ایران
امکان مسافت یابی و تعیین فاصله شهرها برحسب کیلومتر موجوداست. پس ازانتخاب نام شهرهای مورد نظر بعنوان مبدا و مقصد باکلیک روی گزینه محاسبه ، فاصله مبدا و مقصد براساس مسافت راهی که روی نقشه نمایان میشود ( برحسب کیلومتر ) اعلام میگردد.
درصورت تمایل به استفاده ازگزینه کلیک روی نقشه ، دقت نماییدکه نقطه انتخابی خارج از جاده ها و راههای اصلی نباشد.
چنانچه تمایل دارید مسافت بین شهرها و مناطق با عبور ازمنطقه ای خاص محاسبه گردد، لازمست این منطقه را بعنوان نقطه میانی وارد نمایید تا فاصله بین شهرها و مناطق براساس راهی که ازمنطقه میانی عبورمیکند مشخص شود.
پس ازانتخاب شهرهای مبدا و مقصد ، جاده و راهی بعنوان مسیر بهتر پیشنهاد میشودکه از جاده ها و اتوبانهای اصلی بگذرد و لذا راههای فرعی و حاشیه ای حتی المقدور پیشنهاد نمیگردد.
توجه: درتمامی لایه های نقشه ، عملیات مسافت یابی راههای ایران و محاسبه فاصله شهرهایی مانند تهران ، مشهد ، اصفهان ، تبریز ، شیراز ، کرمان ، یزد ، بنرعباس و سایر مناطق ایران و جهان بطور کامل توسط سرور گوگل انجام میشود و سایت باحساب صرفا نتیجه رانمایش میدهد. بنابراین چنانچه راه ارتباطی جدیدی درون شهرها حساب حاشیه چیست؟ یا بین آنها ایجاد شده باشد و در نقشه گوگل نباشد ، مسیریابی و مسافت یابی ازآن راه مقدور نخواهدبود.
مسافت بین تهران ، اصفهان ، شیراز و سایر کلانشهرهای ایران
درصورتیکه از روش جستجوی نام شهرها و مناطق جهت مسافت یابی استفاده میکنید دقت داشته باشید نقطه ای در وسط شهر انتخابی ، مبنای محاسبه آنلاین فاصله شهرها خواهد بود. این مسئله در کلانشهرهای ایران مانند تهران ، اصفهان ، شیراز ، کرج ، مشهد ، تبریز و . بیشتر مورد توجه است چراکه گاهی فاصله مرکز یک کلانشهر تا نقاط وروردی یا خروجی همان شهر چند ده کیلومتر میباشد.
لذا اگر هدف شما یافتن فاصله شهرها ازخروجی مبدا تا ورودی مقصد میباشد، بهتراست نقاط خروجی مبدا یا ورودی مقصد را ازطریق کلیک انتخاب نمایید.
دو پیام مهم سفر پوتین به ایران
ایرنا : بابک نگاهداری، حساب حاشیه چیست؟ رئیس مرکز پژوهش‌‌‌های مجلس شورای اسلامی در یادداشتی به تحلیل و بررسی سفر پوتین به ایران پرداخته و نوشت: «مروری بر دیدارهای مقامات ایرانی و روسی طی سال‌های اخیر حکایت از آن دارد که دو کشور نزدیکی و همکاری‌‌‌های گسترده‌‌‌تری را در دستورکار خود قرار داده‌‌‌اند و آن را از مجاری رسمی و ازطریق دیدارهای دیپلماتیک عملی می‌‌‌سازند.
سفر جناب آقای رئیسی، رئیس‌‌‌جمهور ایران به روسیه در دی‌‌‌ماه ۱۴۰۰، دیدار ولادیمیر پوتین با رئیس‌‌‌جمهور ایران در حاشیه اجلاس سران خزر در عشق‌‌‌آباد در تیرماه ۱۴۰۱، و همچنین سفر آقای دکتر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی به روسیه در بهمن ۱۳۹۹ همگی نشانه‌‌‌هایی از عزم و اراده معطوف به همگرایی بیشتر در مقامات دو کشور را بازتاب می‌دهند.»نگاهداری در این یادداشت با اشاره به اینکه سفر رئیس‌‌‌جمهور روسیه به ایران حامل دو پیام مهم و قابل‌‌‌تأمل به جهانیان است، توضیح داد: «اول اینکه، این سفر در حالی رخ میدهد که سفر منطقهای بایدن و دیدار وی با مقامات عربستان سعودی و رژیم صهیونیستی به پایان رسیده است. قرابت زمانی این سفرها و دستورکارهای آنها بیانگر اهمیت و جایگاه خاص غرب آسیا و ایران در سیاست خارجی قدرت‌‌‌های بزرگ است. سفر ولادیمیر پوتین به ایران حکایت از آن دارد که روسیه قصد ندارد به‌‌‌دلیل درگیری در اوکراین، روابط استراتژیک خود را با متحد بانفوذ خود در غرب آسیا رها کرده و این منطقه راهبردی حساب حاشیه چیست؟ را به آمریکا و متحدان منطقهای آن واسپارد.» وی افزود: «دوم اینکه، با توجه به تحرکات دیپلماتیک منطقهای درجریان سفر اخیر رئیس‌‌‌جمهور آمریکا به نظر می‌رسد هدف اصلی بایدن تلاش برای پیشبرد روند عادی‌‌‌سازی روابط برخی کشورهای عربی با رژیم صهیونیستی و تشکیل یک ائتلاف امنیتی جدید در سطح منطقه با مشارکت آمریکا، صهیونیست‌‌‌ها و برخی کشورهای حاشیه خلیج‌‌‌فارس بوده است. ناگفته پیداست که سمت‌‌‌وسوی این جریان منطقهای معطوف به ایران با دستمایه مقابله با به اصطلاح تهدیدهای ایران است.»این کارشناس تاکید کرد که در این بافت منطقهای، سفر رئیس‌‌‌جمهور روسیه به ایران واکنشی مخالفت‌‌‌جویانه و مقابله‌‌‌جویانه با سفر رئیس‌‌‌جمهور آمریکا و اقدامات و طرح‌‌‌های منطقهای آن که آماج آن را مقابله با ایران تشکیل میدهد، تلقی میشود. وی افزود: «رهاورد تقابل قدرت‌‌‌های بزرگ، اعلام افزایش حمایت روسیه از ایران بهعنوان مؤتلف منطقهای خود در برابر آمریکا و متحدان آن است.»
آموزش کارشناسی قیمت ملک تجاری (نکات مهم + روش قیمت گذاری)
بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری با کارشناسی قیمت ملک مسکونی، زمین و کلنگی کاملا متفاوت است. در کارشناسی ملک مسکونی با قواعد مشخصی سر و کار داریم. بنابراین می‌توانیم با استفاده از فرمول‌های مشخصی، ملک یا زمین مورد نظر را قیمت‌گذاری کنیم.
در بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری عواملی دخیل هستند که نمی‌توان میزان اثر گذاری آنها روی قیمت ملک را در قالب فرمول‌های مشخصی توصیف کرد. به همین دلیل می‌گوییم فاکتورهای موثر در کارشناسی قیمت ملک تجاری، فاکتورهایی عرفی هستند.
در این مقاله تلاش می‌کنیم شما را با ابعاد مختلف بحث کارشناسی قیمت ملک تجاری آشنا کنیم. مطالبی که در این مقاله می‌خوانید عبارتند از:
- حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری چیست؟
- فاکتورهای عرفی مهم در قیمت گذاری ملک تجاری
- از چه راهی ملک تجاری را قیمت گذاری کنیم؟
حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری چیست؟
اگر مقاله آموزش کارشناسی قیمت ملک و مقاله‌ای که در خصوص نحوه محاسبه قدرالسهم زمین آپارتمان نوشته‌ایم را مطالعه کرده باشید، به خوبی می‌دانید که کارشناسی قیمت ملک، زمین و ساختمان کلنگی، تحت تاثیر عوامل مشخصی است.
حتی در مقاله مشاوره ساخت و ساز دیدید که با در نظر گرفتن عوامل مشخصی مثل قیمت زمین، قیمت نوساز منطقه و هزینه‌ی ساخت و ساز، میتوان از فرمول‌های مشخصی برای محاسبه سود سازنده با تخمین مناسبی استفاده کرد.
موضوع کارشناسی قیمت ملک تجاری با تمام این موارد متفاوت است. حیاتی‌ترین عامل در کارشناسی قیمت ملک تجاری، میزان سودآوری آن برای فردی است که قصد بهره‌برداری از ملک را دارد. فرد بهره‌بردار حساب حاشیه چیست؟ می‌تواند مالک، خریدار ملک یا فردی باشد که قصد اجاره آن را دارد.
به عبارت دیگر، اصلی‌ترین مسئله‌ای که روی تعیین قیمت ملک تجاری اثر گذار است، این موضوع است که راه انداختن کسب و کار در آن ملک، چقدر می‌تواند سودآورد باشد؟ هر چه موقعیت و شرایط ملک بیشتر به سودآوری کمک کند، قیمت آن ملک نیز افزایش می‌یابد.
برای اینکه تفاوت موضوع کارشناسی قیمت ملک تجاری با ملک مسکونی را به خوبی درک کنید، به این نکته مثال توجه کنید.
فرض کنید خانه‌ای را در یکی از محله‌های خوب شهر می‌سازید. اگر با انجام هزینه‌ی بیشتر، خانه را لاکچری بسازید، در فروش می‌توانید سود بیشتری بدست آورید. اما اگر در همان محله، برای ساخت یک مغازه بیش‌ترین هزینه ممکن را بکنید، به هیچ وجه سود بیشتر شما را تضمین نمی‌کند.
زیرا همان طور که پیش‌تر گفتیم، قیمت گذاری ملک تجاری تابع فاکتورهای متفاوتی است. در ادامه این فاکتورها را توضیح می‌دهیم.
فاکتورهای عرفی در نحوه قیمت گذاری ملک تجاری
فاکتورهای عرفی را میتوان به ۴ دسته زیر تقسیم کرد:
- میزان پاخور مغازه
- واقع بودن در بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص
- برند شدن محل کسب
- میزان تقاضا برای ملک
توجه داشته باشید که موارد مختلفی می‌تواند روی هر یک از این فاکتورها اثر گذار باشد که در ادامه به بعضی از آنها نیز اشاره می‌کنیم.
۱- بَر ملک تجاری (عرض ملک تجاری)
عرض ملک تجاری از جهات مختلف روی قیمت گذاری آن اثر گذار است.
بَر ملک هم برای املاک مسکونی اهمیت دارد هم برای املاک تجاری. اما این اهمیت از جهات متفاوتی است. وقتی بر ملک بیشتر باشد، یعنی مغازه می‌تواند ویترین بیشتری داشته باشد.
ویترین مغازه نیز در حکم یک تابلوی تبلیغاتی و حتی بالاتر از آن است. مشاهده ویترین مغازه هست که خیلی از مشتری را برای ورود به مغازه متقاعد می‌کند. در نتیجه میتوان گفت ویترین مغازه اثر مستقیمی در افزایش پاخور مغازه دارد.
البته بر ملک از جهت دیگری نیز روی کارشناسی قیمت ملک تجاری و قیمت گذاری روی آن موثر است. جنبه دیگر اثر گذاری بر ملک، تعیین متراژ مغازه است.
۲- بر ملک و متراژ مغازه
فرض کنید ۲ ملک تجاری داریم که متراژ هر دو ۲۰۰ متر مربع است. طول زمین اول ۱۰ متر و بر آن ۲۰ متر است. طول زمین دوم ۲۰ متر و بر آن ۱۰ متر است. یا توجه به اینکه متراژ هر دو ملک ۲۰۰ متر مربع است، آیا در این حالت ارزش هر دو ملک یکسان است؟ قطعا خیر!
چرا؟ زیرا وقتی بر ملک شما ۱۰ متر است، نهایتا می‌توانید دو دهنه مغازه در آن داشته باشید. اما وقتی بر ملک ۲۰ متر است، می‌توانید ۴ دهنه مغازه با بر ۵ متر داشته باشید.
در این خصوص توجه به یک نکته نیز اهمیت زیادی دارد. ارزش هر متر مربع از مغازه‌ای با متراژ ۵۰ متر مربع بیشتر از ارزش هر متر مربع از مغازه‌ای با ۲۰۰ متر مربع است. این ادعا دو دلیل دارد.
اول اینکه وقتی متراژ مغازه کوچک‌تر است، برای کسب و کارهای بیشتری مناسب است. دوم اینکه همین موضوع باعث افزایش تقاضا برای آن مغازه شده، در نتیجه هر متر مربع از آن ارزش بیشتری می‌یابد.
بنابراین میزان بر ملک تجاری می‌تواند به طور مستقیم در افزایش پاخور و افزایش میزان تقاضا برای آن ملک موثر باشد.
۳- ارتفاع سقف
در گذشته ارتفاع سقف بسیاری از مغازه‌ها در حد املاک مسکونی بود. یعنی حدودا ۳ متر. اما امروز اکثر املاک تجاری ارتفاع سقف بیشتری دارند. چیزی در حدود ۵ متر.
بیشتر بودن ارتفاع سقف برای یک ملک تجاری و برای اغلب کسب و کارها یک مزیت به حساب می‌آید. در نتیجه این مزیت می‌تواند باعث افزایش تقاضا برای آن ملک شود.
هر زمان که با افزایش تقاضا روبرو باشیم، افزایش قیمت نیز در پی خواهد بود. در نتیجه ارتفاع سقف نیز عاملی است که می‌تواند در قیمت گذاری ملک تجاری اثر گذار باشد.
۴- دو نبش بودن یا یک بَر بودن
قطعا مغازه دو نبش بهتر از مغازه یک بر است. اما چرا؟ باز هم مسئله ویترین و بیشتر دیده شدن. یکی از محاسن مغازه‌های بر خیابان نسبت به مغازه‌های داخل مجتمع‌های تجاری، همین ویترین داشت است.
همیشه ویترین بیشتر مساوی بیشتر دیده شدن است. بنابراین وقتی یک مغازه دو بر است، فرصت بیشتری برای دیده شدن دارد. بیشتر دیده شدن نیز مساوی ورود مشتری بیشتر به مغازه است. این نیز به معنای داشتن پاخور بیشتر است.
۵- ویترین مغازه و موقعیت مکانی آن نسبت به خیابان
هر چه ویترین مغازه فرصت بیشتری برای دیده شدن داشته باشد، ارزش آن ملک تجاری بیشتر است.
فرض کنید در دو طرف کوچه‌ای مشرف به خیابان، ۲ مغازه قرار داد. هر دو مغازه نیز دو بر هستند. با متراژ و طول بر یکسان. فکر میکنید قیمت این دو مغازه یکسان است؟ خیر!
مغازه که در جهت عبور ماشین‌ها دید بیشتری دارد ارزش بیشتری نیز دارد. به تصویر بالا و جهت عبور ماشین‌ها دقت کنید. در این تصویر مغازه شماره ۱ نسبت به مغازه شماره ۲ و مغازه شماره ۳ نسبت به مغازه شماره ۴ با ارزش‌تر هستند.
دلیل این مطلب نیز فرصت بیشتر دیده شدن آنها است. به عبارت دیگر، مغازه شماره ۱ و ۳ به علت فرصت بیشتری که برای دیده شدن دارند، امکان داشتن پاخور بیشتری دارند. در نتیجه ارزشمندتر هستند.
۶- واقع شدن در بورس عرضه کالا یا خدمات
بعضی از خیابان‌ها به مرور تبدیل به بورس عرضه کالا یا خدماتی خاص می‌شوند. مثلا خیابان لاله زار تهران بورس عرضه لوستر در تهران است. واقع شدن مغازه یا ملک تجاری در چنین جاهایی نیز روی قیمت‌گذاری آن اثر گذار است.
فرض کنید دو خیابان به موازات هم وجود دارد که میزان تردد (یا همان پاخور) یکسانی دارند. اگر یکی از خیابان‌ها بورس کالایی خاص باشد و خیابان دیگر بورس عرضه هیچ کالا یا خدماتی نباشد، ارزش املاک تجاری خیابانی که بورس هست بیشتر است.
یعنی بورس بودن یک خیابان، به خودی خود باعث افزایش پاخور و سودآوری بیشتر املاک تجاری آن خیابان میشود.
موضوع بورس بودن را از زاویه‌ی دیگری هم میتوان بررسی کرد. خیلی‌ها تصور می‌کنند به طور کل و تحت هر شرایطی، مغازه بر خیابان بهتر از واحدهای تجاری داخل مجتمع‌های تجاری است.
در صورتی که اگر یک مجتمع تجاری، پاخور خوبی داشته باشد و بورس هم باشد (مثل پاساژ علاءالدین) می‌تواند از بعضی از مغازه‌های بر خیابان بهتر باشد.حساب حاشیه چیست؟
۷- برند بودن مغازه
وقتی ملک تجاری به واسطه حسن سابقه یا نام تجاری خود برند شده است، مشتریان بیشتری را جذب می‌کند.
برند بودن و شناخته شده بودن یک مغازه می‌تواند روی ارزشمندتر شدن آن اثر گذار باشد. مغازه‌ای را فرض کنید که بر خیابان نیست، داخل یک کوچه واقع شده و حتی ویترین قابل توجهی ندارد، اما کاملا خوشنام بوده و مشتریان خاص خود را دارد.
قطعا ارزش این مغازه از سایر مغازه‌های آن محدوده بیشتر است. بنابراین برند بودن یک مغازه فاکتوری عرفی است که نمی‌توان آن را نادیده گرفت.
همانطور که در ابتدای مقاله گفتیم، مهم‌ترین عامل اثر گذار در قیمت یک مغازه، میزان سودآوری آن است. بنابراین وقتی یک مغازه مشتریان ثابت زیادی دارد و کاملا شناخته شده است، دارای ارزش بالای خواهد بود.
مواردی که به آنها اشاره کردیم، بخشی از فاکتورهای عرفی و غیرعرفی بود که در کارشناسی قیمت ملک تجاری تاثیر غیر قابل انکاری دارند. قطعا به این لیست میتوان موارد دیگری را نیز اضافه کرد.
مثلا ارزش معامله‌ای که در آن مالکیت و سرقفلی با هم به فروش برسد بیشتر از معامله‌ای است که صرفا سرقفلی واگذار شود.
قطعا در کارشناسی قیمت ملک تجاری، بسته به خود ملک، ویژگی‌های آن، منطقهای که ملک در آن واقع است و… عوامل ریز و درشت بسیار زیادی اثر گذار هستند. بنابراین سوالی که ایجاد میشود این است که برای کارشناسی قیمت ملک تجاری باید از چه روشی استفاده کرد؟
در ادامه به سوال پاسخ می‌دهیم.
نحوه کارشناسی قیمت ملک تجاری
اگر توضیحات بالا را به دقت خوانده باشید، به خوبی متوجه شده‌اید که فاکتورهای اثر گذار در قیمت ملک تجاری به گونه‌ای است که در کارشناسی قیمت ملک تجاری نمی‌توان به فرمول خاصی رسید.
مثلا قطعا نمی‌توان گفت اگر ملکی در بورس بود، فلان درصد ارزش بیشتری دارد. یا به هیچ وجه نمی‌توان گفت اگر یک مغازه در هر جای کشور برند باشد، چقدر ارزش آن نسبت به مغازه‌های مجاور بیشتر است. دلیل این موضوع نیز در عرفی بودن این معیارها نهفته است.
بنابراین برای کارشناسی قیمت ملک تجاری باید عرفی عمل کرد. یعنی باید عرف قیمت‌ها را بررسی کرد و به این ترتیب به جمع‌بندی رسید.
در نتیجه بهترین روش برای کارشناسی قیمت ملک تجاری این است که ابتدا به مشاورین املاک منطقه مراجعه کرده و قیمت املاک تجاری را استخراج کنیم.
سپس ویژگی‌های ملک مورد (که در این مقاله به آنها پرداختیم) را با سایر املاک مقایسه کرده و به یک عدد نسبی و منطقی برای قیمت ملک مورد نظر برسیم.
در آخر باید به این نکته توجه داشته باشید که قیمت نهایی ملک پس از عرضه آن به بازار مشخص میشود. چرا که در بازار املاک این، عرضه و تقاضا حرف آخر را می‌زند. به عبارت دیگر هر چقدر هم که قیمت کارشناسی شده شما منطقی باشد، این کشش بازار و میزان تقاضا هست که عدد دقیق را مشخص می‌کند.
در این مقاله تلاش کردیم فاکتورهای حیاتی برای کارشناسی قیمت ملک تجاری را به شما معرفی کرده و روش قیمت گذاری روی املاک تجاری را توضیح دهیم. اگر سوالی در خصوص کارشناسی قیمت ملک تجاری دارید، سوال خود را در بخش نظرات در انتهای همین مقاله مطرح کنید. در اسرع وقت به سوال شما پاسخ می‌دهیم.
نه شکل انتخاب اسکوچیچ درست بود، نه اخراج و ابقای او!/ حساب حاشیه چیست؟ حاشیه‌ها در جام جهانی بیشتر میشود
ابقای دراگان اسکوچیچ در تیم ملی ایران یکی از سوژه‌های اصلی فوتبال ما در هفته گذشته بود. سرمربی کروات تیم ملی کشورمان روزهای برزخی را پشت سر گذاشت اما در نهایت با تصمیم عجیب فدراسیون فوتبال ماندنی شد.
در همین ارتباط و البته وضعیت تیم پرسپولیس بد ندیدیم دقایقی با محسن بنگر گفت و گو کنیم.
لابد می‌دانید مهم ترین بحث فوتبال ما در چند روز گذشته دراگان اسکوچیچ بوده است؟
بله اما به نظر من نه شکل انتخاب دراگان اسکوچیچ درست بود و نه خبر اخراج و سپس ابقای او!
چرا؟
هر چند دراگان اسکوچیچ در مرحله انتخابی جام جهانی نتایج خیلی خوبی همراه تیم ملی کسب کرد اما رزومه پروپیمانی نداشت که ملی پوشان را جذب خود کند.
منظور شما این است که یک سرمربی حتما باید اسم و رسم داشته باشد که بازیکن ملی پوش از او حساب ببرد؟
این یک واقعیت است که بازیکن ایرانی حداقل چنین دیدگاهی دارد. اگر یک مربی سرشناس نباشد یا رزومه ای قوی نداشته باشد به مشکل می‌خورد. دیر و زود دارد اما سوخت و سوز ندارد! الان شما می‌بینید آن مشکل چگونه سر باز کرده است.
به نظر شما در آن مقطع چه کسی باید سرمربی تیم ملی می‌شد؟
این یک بحث فنی است و باید دید فدراسیون بودجه لازم برای استخدام مربی مطرح خارجی داشته است یا نه؟ از آن گذشته برنامه برای عقد قرارداد با چه نوع مربی بوده است؟ ایرانی یا خارجی؟ من فقط گفتم که شکل انتخاب دراگان اسکوچیچ درست نبود. سابقه او در فوتبال ایران چه بود؟ قهرمان لیگ برتر یا جام حذفی شده بود؟ در لیگ قهرمان آسیا حضور داشت؟ حرف من این است.
در همان مقطع هم انتقاداتی از انتخاب دراگان اسکوچیچ شد و.
بله، طبیعی هم بود. البته تجربه در فوتبال ایران نشان میدهد که بازیکنان ما در شرایط سخت بهتر عمل می‌کنند. ملی پوش ایرانی وقتی می‌بیند در خطر حذف است بهتر عمل می‌کند و یکی از دلایل موفقیت تیم ما در مقدماتی جام جهانی همین موضوع بوده است. البته از تلاش و زحمات اسکوچیچ هم نمی‌توان بی تفاوت گذشت اما این مربی کروات نتوانست به خوبی ملی پوشان را کنترل کند.
یعنی شما می‌گویید تیم ملی ما یک مربی مثل کی روش می‌خواست؟
من نمی‌گویم کی روش یا اسمی‌نمی‌آورم اما تیم ملی ایران یک مربی مطرح، شجاع و دارای نظم و دیسیپلین می‌خواهد. بازیکن ایرانی اگر حس کند سرمربی اش آدم ضعیفی است یا اینکه شجاع نیست آن گاه احساس قدرت می‌کند و خودش را بالاتر از تیم و سرمربی می‌بیند.
منظورتان همین دو دستگی در تیم ملی و اختلاف ملی پوشان است؟
این تازه اول کار است. من فکر می‌کنم این اختلافات ممکن است در جام جهانی مشکلات بیشتری ایجاد کند. اعتراض به نیمکت نشینی یا هر موضوع دیگری ممکن است اتفاق بیفتد. البته من امیدوارم چنین نشود و تیم ایران بدون حاشیه به جام جهانی برود و در قطر بازی کند اما با این وضعیت حس خوبی ندارم.
راهکار شما چیست؟
من کاره ای نیستم که راهکار بدهم. فدراسیون کمیته فنی دارد که افراد با تجربه ای هم درآن حضور دارند و بهتر است آنها راهکار بدهند.
ولی برخی از کارشناسان معتقدند فدراسیون فوتبال باید از اسکوچیچ حمایت بیشتری کرده و به او اختیار تام بدهد؟
بله، درست است اما تکلیف خود فدراسیون هنوز معلوم نیست. فدراسیون با سرپرست اداره میشود و امیدوارم اول تکلیف رئیس فدراسیون مشخص شود. در ادامه هم باید از اسکوچیچ و تصمیماتش حمایت کرد. سرمربی تیم ملی باید اقتدار داشته باشد و بخشی از این اعتبار به حمایت مسئولان بالادستی بر میگردد.
بسیارخوب، می‌خواهیم از شرایط فعلی پرسپولیس بپرسیم. شرایط را چگونه می‌بینید؟
من فکر می‌کنم اگر پرسپولیس هر چه زودتر مهاجم نخرد درآینده با دردسر مواجه خواهد شد. درحال حاضر بازیکنان خوبی در خطوط مختلف خریداری شده ولی در خط حمله کمبود مهاجم ششدانگ و گلزن احساس میشود. آقا یحیی هم به درستی نسبت به این موضوع معترض شده است. او مدت‌هاست اسم مهاجم خارجی مورد نظرش را به باشگاه داده است اما هنوز اتفاقی نیفتاده و این جالب نیست.
جباری: چرا با برکناری اسکوچیچ مخالفت کردم
همین حالا هم خیلی دیر شده و خیلی از مسائلی که نباید اتفاق می‌افتاد، رخ داده است؛ مسلما تیم ملی و کشورمان از این اتفاقات آسیب می‌بیند.
به گزارش "ورزش سه"، ستاره سابق استقلال و تیم ملی شب گذشته در حاشیه مراسمی که در جزیره کیش برگزار می‌شد، صحبت‌های قابل تاملی در خصوص شرایط فدراسیون فوتبال، تیم ملی و البته نحوه رفتار باشگاه استقلال با کاپیتان خودش داشت. مجتبی جباری که به خاطر گزیده‌گویی و دوری همیشگی‌اش از مصاحبه‌کردن، اطلاع از مواضعش بهعنوان یکی از چهره‌های متفاوت فوتبال ایران برای فوتبال‌دوستان ایرانی جذاب بود، در گفت‌وگو با خبرنگار ورزش سه از نابسامانی فدراسیون بهعنوان مهم‌ترین علت بروز حواشی پیرامون تیم ملی در روزهای اخیر نام می‌برد. کاپیتان سابق استقلال که عملکرد فوق‌العاده‌اش در دوران بازی در کنار روحیه خاص او در خارج از زمین محبوبیت کم‌نظیری در بین تماشاگران حساب حاشیه چیست؟ استقلال برای او به ارمغان آورده، در خصوص ساختار این باشگاه هم حرف‌های مهمی زد. توصیه می‌کنیم در ادامه خواندن این گفت‌وگو را از دست ندهید:
* آقای جباری به نظر شما تشکیل کمیته فنی با این اعضا می‌توانست کمکی به فدراسیون فوتبال کند؟ مخصوصا که در نهایت نظر آنها اعمال هم نشد.
- ببینید اگر همه چیز بخواهد درست باشد، یعنی فدراسیون سر و شکل داشته باشد و از آن طرف کمیته فنی با همه شرایط، یعنی جایگاهش جایگاه درستی باشد، اصلا وظیفه‌اش این است در این خصوص تصمیم بگیرد و نظر بدهد اما باید نظرات خودشان را به کسی که این پست و موقعیت را به آنها داده؛ اعلام کنند. اما ما داریم درباره شرایطی صحبت می‌کنیم که هیچ‌چیزی درست و اصولی پیش نرفته و کسی الان ریاست فدراسیون را برعهده ندارد. یک اوضاعی هست که واقعا جالب نیست. ناهماهنگی که در همه جا دیده میشود، در این قسمت هم وجود دارد.
* فکر میکنید اختلاف نظری که بین بازیکنان تیم ملی هم به وجود آمد و نگرانی جامعه فوتبال را در بر داشت، برآمده از همین آشفتگی فدراسیون است؟
- همه چیز را میتوان به این بی‌سروسامانی ارتباط داد. هرکسی وقتی این شرایط را می‌بیند به خودش اجازه میدهد یا اینکه این تصور که خیلی از مواقع اشتباه است، برایش به وجود می‌آید که من می‌توانم با این حرف و نظرم شرایط را بهتر کنم یا جلوی یک اشتباه بزرگتر را بگیرم. اما این اوضاع نابسامان باعث میشود که تصور در ذهن هر فردی ایجاد شود که می‌تواند نظرش را بدهد اما جلوتر که می‌رود می‌بیند اشتباه شده و دو دستگی به‌وجود می‌آید و اتفاقات دیگر. من می‌دانم که بازیکنان در زمین مسابقه مسلما هوای هم دیگر را دارند و دوستان خوبی هستند. اما به‌خاطر یک‌سری اتفاقاتی که از نزدیک می‌بینند و ما آن را از نزدیک تجربه نمی‌کنیم، یک‌سری نظرات می‌دهند که هرچه زودتر باید توسط یک بزرگتری کنترل و مدیریت شود. همین الان هم خیلی دیر شده و خیلی از مسائلی که نباید رخ داده است و مسلما تیم ملی و کشورمان از این اتفاقات آسیب می‌بیند.
* گروهی از مخالفان اسکوچیچ که در کمیته فنی هم بودند، معتقدند این مربی شایستگی هدایت تیم ملی در جام جهانی را ندارد. در برابر آنها، موافقان این سرمربی می‌گفتند وقتی در مرحله انتخابی یک تورنمنت تیم ملی را بدون مشکل به مرحله اصلی رسانده، صلاحیت حضور در مرحله نهایی آن تورنمنت را هم دارد. شما در این خصوص چه حساب حاشیه چیست؟ نظری دارید؟
- یک اشتباهی داشت صورت می‌گرفت که خدا را شکر این اتفاق نیفتاد. یک مربی را فقط با نتایجش می‌توانند قضاوت کنند. وگرنه چه کسی می‌رود تک تک تمرینات را آنالیز کند؟ مگر ما یک سیستم ناظر مثل اروپا داریم که حتی بروند حساب حاشیه چیست؟ به آنچلوتی که رئال را مدیریت می‌کند بگویند شدت تمریناتت به نسبت بقیه تیم‌های اروپا پایین‌تر است و باید فشار تمرین را ببری بالاتر؟ این قضاوت‌ها را فقط به نظر فردی تقلیل ندهیم. یک‌سری آمار و نظارت‌های کلی باید باشد و دیده شود. اصلا ببینیم هدف فوتبال ما چیست. اگر یک فوتبالی داریم که سازماندهی شده است، در رده پایه هزینه می‌کنیم، هدفی برای خودمان در نظر گرفتیم که از این پله به جای دیگر برسیم، در این مسیر کلی آدم ناظر داریم، مشاور خارجی داریم که می‌توانند بگویند این مسیر غلط است، بله میتوان پذیرفت. اما در فوتبالی که غلط اندر غلط است، چطور می‌توانند نظر دهند؟ فقط می‌توانند بگویند مربی نتیجه گرفته یا نگرفته. که نتیجه هم گرفته. ممکن بود با هزینه‌های بیشتر به این نتیجه نرسیم و احتمال زیاد هم همین اتفاق می‌افتاد. حالا چه دلیلی دارد این تغییر؟ ما باید دنبال یک دلیل دیگر بگردیم. اختلاف‌ها را مطرح می‌کنند، یک بازیکن این حرف را زده و دیگری آن حرف را زده. مربی تیم ملی در این مقطع، با این فشارها و بحران‌ها و بی‌پولی‌ها تنها بوده. ما یک بار حمایت کنیم و بعد ببینیم این اتفاق می‌افتد یا خیر. یک زمان‌هایی هم آقای اسکوچیچ مدیریت خودش را نشان داده و در بازی‌های حساس بازیکنش را نگذاشته در ترکیب، چون یک سری موارد برایش مهم بوده است. ضمن اینکه همه شرایط برایش فراهم نبوده است.
* شما از رده‌های پایه تا اوج فوتبال که تیم ملی است اردوهای مختلف را تجربه کردید. در این اردوها اساسا سازوکار برقراری نظم برعهده چه کسی است؟ سرمربی یا مدیر و سرپرست تیم؟
- همه تاثیرگذارند روی این موضوع، وقتی بحث "تیم" مطرح میشود. البته سلایق مختلف مربی هم در میزان و شدت کنترل شرایط تعیین‌کننده است. اما مجموعه‌ای از عوامل در برقراری نظم و مدیریت تیم تاثیرگذارند. سرمربی نقش خودش را دارد و بقیه عوامل هم موثرند.
* در مورد استقلال هم صحبت کنیم. شما یکی از پیشکسوتان این باشگاه بودید که خیلی صریح از وریا غفوری حمایت کردید. چه در خصوص برنامه خندوانه که یک حاشیه بود و چه اصل موضوع یعنی کنار رفتن این بازیکن از استقلال. خود شما هم جزو بازیکنانی بودید که با یک بی‌مهری عجیب از این تیم کنار ماندید.
- ببینید استقلال فقط تماشاگر دارد. ساختاری به عنوان باشگاه که پیشکسوت‌ها و مدیران در آن حضور داشته باشند وجود ندارد. مدیری که الان هست دوسال دیگر، سه سال دیگر اصلا نیست. اصلا هیچ سیستم و نظمی ندارد. وقتی این اتفاق می‌افتد همه متوجه می‌شوند تبعات آن همین مدل برخورد است. یک سری مدیر می‌آیند و فقط دنبال این هستند که در دوره‌ای که هستند یک خودی جلوی تماشاگر نشان بدهند و محبوبیت خودشان را بالا ببرند، بدون اینکه اصلا استقلالی باشند یا به این تیم نظری داشته باشند. این موضوع هم نتیجه همین اتفاق‌ها است. من برای خیلی از بازیکنان ناراحت هستم که در هر مقطعی با هر شرایطی همراه می‌شوند و نمی‌توانند از هم‌تیمی خودشان حمایت کنند. این اتفاقی که برای وریا افتاد برای همه آنها در زمانی دیگر رقم خواهد خورد. تا موقعی که نفهمیم که این باشگاه اصلا جایگاهش چیست و توسط چه کسانی باید اداره شود، شاهد این اتفاقات خواهیم بود.
* شما دیشب هم گفتید تمایل به کار فنی دارید اما نه در هر شرایطی. با توجه به دغدغه‌های متفاوتی که دارید، تمایلی دارید در بخش مدیریتی فعالیت کنید؟
- شاید این اتفاق هم بیفتد، نمی‌دانم. حالا یک‌سری کارها هست که دارم انجام می‌دهم تا ببینم به نتیجه می‌رسد یا نه، اما فکر می‌کنم یواش یواش کارهای خوبی بتوانم انجام دهم.
